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[20081105]主要城市房地产市场周报(10.27-11.02)

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括:北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点:
n         由于房贷细则尚未明晰,楼市新政的出台在短期内促成进一步的观望局面,但本周的最后两天,京、津、沪、杭、深等大部分城市的成交量一反历来周末走低的趋势,出现反弹甚至大幅度增长,新政刺激作用隐现。
n         北京在秋季房展会的推动下,成交量有所增长,扣除保障性住房后的成交量与上周持平。本周住宅期房成交套数和成交面积分别环比上升23.9%和26.7%,扣除保障性住房后的成交套数基本与上周持平。由于保障性住房占比提高以及外城区成交量占比相对上升,成交均价环比下降9.6%。北京10月各周成交量总体上好于5月各周,奥运对销售的影响逐步消除,成交量正在恢复之中。
n         上海成交量继续小幅回落,成交结构变化带来均价上升。本周住宅成交套数和成交面积分别环比下降17.5%和16.2%,由于内环以内在成交面积中占比相对上升,全市的成交均价环比上升0.78%。10月以来各周成交量持续下降,新政出台后由于细则不明晰,短期内产生了进一步的观望局面,长期来看楼市成交应该会有明显的回暖态势。
n         新政出台加重观望情绪,深圳楼市成交小幅回落,本周最后两个交易日销量回升。本周住宅成交套数和成交面积分别环比下降5.6%和1.1%,关外两区部分在售楼盘继续调价促销,再加上两区成交量占比上升,本周全市成交均价环比下降3.28%。
n         其他:成交量变化较大的城市
?         苏州:本周住宅成交套数和成交面积环比上升46.8%和37.6%,套均成交面积下降8平米,成交均价下降14.1%。由于上周成交量低,本周回升幅度较大,但市场上仍存在房贷细则不明朗带来的观望情绪。
?         重庆:本周商品房成交量基本与上周持平,由于秋季房交会政策优惠时间至11月6日,连续两周的成交量均为年初以来的最好水平,但预计优惠期结束后成交量将有所回落。
?         南京:住宅成交套数为184套,成交面积环比下降64.8%。成交量大幅萎缩是由于购房者等待新政生效造成的。11月3日和4日的住宅成交套数分别为229套和217套,下周成交量大幅回升已是定局。
风险提示:
注意:政府 “救市”政策对成交量的释放需要进一步观察;行业调整时间、调整幅度超过预期等因素带来的风险。

相关研究报告下载:

主要城市房地产市场周报(10.27-11.02).pdf (339.54 KB)


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