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rioliang

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tT
发表于 2010-4-14 16:37 | 只看该作者

[求助] CFA level 2: LOS46.b, 关于Band-of-investment Method

equity, interest, mortgage, property, 书
我不太明白为什么
R=（mortgage weight*mortgage cost）+(equity weight*equity),而不是R=（mortgage weight*interest rate）+(equity weight*equity).

举个夸张点的例子，if a property is 100% financed with 1 year mortgage, interest rate on mortgage is 5%,那么根据书上的公式

R=（1*（5%+97.7%）=102.7%,这样的话，如果NOI=$1000,那么market value of the proper=1000/102.7%=$973??很夸张啊，不知道我的逻辑那里错了。
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arabdopsis

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发表于 2010-4-15 08:24 | 只看该作者
 morgage cost就是interest rate加上一个sinking fund factor啊

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aflide

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发表于 2010-4-20 16:38 | 只看该作者

你的逻辑有点错误：R不是有某个个体的风险偏好决定，而是由市场的平均风险偏好决定。这个物业是不是有这么有风险，以至于只能贷一年期限，且不能展期。

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