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继香港领汇房地产信托基金（R E I T s）和广州越秀R E I T s 成功上市后，大连万达集团旗下商业地产项目打包以REITs形式境外上市的计划也进入了倒计时。万达集团董事长王健林12日向《第一财经日报》确认了上述消息，称目前上市流程已进入静默期，具体上市时间和物业规模尚无法透露。据悉，世界排名前两位的投资银行——摩根士丹利和麦格理银行都对万达REITs表示出合作意向，但目前尚未确定究竟是哪一家。如其上市计划顺利成行，万达将成内地首只境外上市的REITs民企。
据知情人士透露，其上市地点可能最终定为香港。王健林称，未来几年公司将不断将旗下商业地产项目放入该资产包，最终实现全部商业地产项目的上市。目前，该公司已在全国19个城市拥有21个购物中心，计划明年再开发7个购物中心，并在上海投建一个超高端酒店。“正是因为万达积累了很多持有型商用物业，才促成其在新一轮房地产形势下的成功融资。”某房地产金融界人士评价道。
眼下，融资成为房地产商第一要务，在多数房地产开发商都只售不租的市场形势下，万达集团持有多个商业地产项目成为其融资的有利资本。据一位商业地产分析人士介绍，万达在19个内地中心城市的购物广场均处于核心商务区，且拿地成本不高。如其在上海五角场商圈投资建设的万达购物广场，建筑面积达30万平方米。据称，建成后将成为上海规模最大且主力店业态最丰富的商业中心。
除了规模优势外，万达的“订单”式开发经营模式也引人注目。目前，万达与10多个跨国零售企业、世界500强企业以及内地行业排名前两位的企业签订了战略合作协议，根据这些协议，万达商业广场从设计之初就根据租方需求规划建设，相对优惠的租金标准也实行统一均价。王健林称，这为减少谈判成本打下了基础，并吸引了沃尔玛、华纳电影城等高端商户。
作为扩张型房地产企业，万达集团的资金瓶颈十分明显。其从住宅开发逐渐转向商用物业开发的过程中，对资金需求极为迫切。至今其在全国的开发的19个购物中心只开业12个。今年初有消息称，万达与某境外投资银行达成合作意向，以股权转让方式将部分商业物业出手以融资。王健林表示，以REITs融资的做法将使万达减少对银行贷款的依赖，即使最初上市的资产项目不是最优质的，以后陆续放入更优质的商业项目也将使其形成循环增值。
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发表于 2011-5-29 02:24
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