|
- UID
- 419456
- 帖子
- 85
- 主题
- 23
- 注册时间
- 2009-7-27
- 最后登录
- 2009-12-18
|
2#
发表于 2009-12-3 16:44
| 只看该作者
这其实就是一个房屋租售比的取值问题，国际上一般通用的房屋租售比是在100到220之间，但各国有各国的国情，产权都不一样，不能盲目套用，而租售比的计算我想也不会很难，何不我们大家一起来算一算，在咱中国，到底租售比是多少才是合算的呢？
在中国，房屋的产权期限是70年，但实际上，我们的房屋结构设计是按五十年的使用期限进行设计的，但实际上，我估计大部分的房子都用不了50年，我想大家应该都见过20~30年前修的房子现在是什么样子，而装修的使用寿命就更短了，房子的使用价值主要是集中前十五年，但我们把条件放宽点吧，就算该套房子40年不变，40年都具备一样的使用价值。假设该套房子的购买价格是n，加上装修和购买一些必要的家具和家电，算这套房子的总成本是1.1n，然后假设房子的租金为m，根据历史情况，假设每年的通货膨胀率为4%，而租金也跟着通胀同步上涨，另外就是拿这笔钱去买国债，按每年5%收益进行计算，在这里我们不考虑老板出租房屋所需要付出的劳动价值也不考虑因为没有房子而被迫搬家所带来的痛苦，相当于把这两项给抵销了吧，因为这两项无法量化。根据以上的假设我们就可以得到一个等式，1.1n*1.05^40=12（m+1.04*m+……+1.04^39*m）,计算可得，m（1-1.04^40）/(1-1.04)=7.74n,推得n/m=147.
由此可见，在我国，房屋的租售比是不应该超过147的，而且在这里面还没有考虑房屋价格一旦见顶之后，房价的下跌也会带动租金下跌的这个因素。
|
|
