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Siddimaula

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tT
发表于 2013-1-21 02:07 | 只看该作者

关于土地入股税收的问题

子公司, 房地产项目, 开发
问题一： A房产公司，想以300亩土地入股与 B公司 合作开发房地产项目 现有两种模式：第一种：A与B成立合资公司C，然和A以300亩地入股公司；第二种：A先以300亩土地放入新全资子公司D中，然后B在以货币资金入股D公司； 请问两种模式税收上有无差别，是否第一种税收高；
  问题二：开发房地产项目，一般会一个项目新设一个公司，这种模式有什么好处？？
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bbtomato

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发表于 2013-1-21 02:11 | 只看该作者
问题一.若是土地产权已经是a的了，无论哪种方法都涉及缴税，第一种方法貌似能规避土地增值税，但实际上各地税务机关已经开始征收这个土地增值税了（当然各地不一，有可能能转这个漏洞）。第二种方法若是卖给子公司，全额缴税：土地增值税、契税、营业税等。
问题二，kfs拿地后（拍完），成立子公司，在正式签订购地合同前，到土管部门变更竞买人为子公司，免除所有税费。

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NakedPuts

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发表于 2013-1-21 02:15 | 只看该作者
现在的问题是：A为我公司，土地尚未拍，面临的问题就是：模式一先成立公司D去拍土地，然和在引入合作者；  还是模式二 A先拍的地后，以土地作价与B成立合资公司C，这两个方式在税收有无差别？？  您说的问题二 变更竞买人为子公司 就是模式一，为什么能免所有税费？

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hoangvu90

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发表于 2013-1-21 02:18 | 只看该作者
核心问题：以土地权证为核心，一旦变更土地权证所有人，视作转让，按税法原则，都应纳税（土地增值税、契税、营业税）。
不变更土地权证所有人的应该均免税。

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onelife1

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发表于 2013-1-21 02:22 | 只看该作者
楼主问的问题有着本质的不同。
如果已经拿地，方案二比较好；
如果还没有拿地，方案一比较好。

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