近期，全国诸多房地产媒体援引上海市统计局的一份研究报告，称上海房地产开发商的“信心指数”已经回落到1999年的程度。对于该报告中“信心指数”的原理、模型以及依据，我们无从深究，亦不能发表评论。但是，仅仅根据常识和感觉，我们就可以对其对比的时期目标提出质疑。1999年到2005年，上海的房地产行业中关于开发商信心，难道真的还存在什么“可比性”吗?从另一个角度来看，如果将“开发商”视作研究的“主体”，那么现在的“开发商”已经不是1999年的“开发商”了，所以，不同“主体”的“信心指数”就失去了比较研究的意义了。
之所以要罗罗嗦嗦讲这么多，是因为对于大部分人来说，当前确实有必要研究一下开发商的信心，特别是具有购房需求的人，更应该仔细地、冷静地、客观地研究一下开发商的信心。不仅如此，结合不同的购房需求，还应该研究不同的开发商的信心。这样才是务实的态度，这样才有实际意义。
无庸讳言，近期业界最流行有关上海开发商都难度年关的说法，据此判断，上海房价将跌幅加剧，甚至有专家研究出明年一季度上海房价将接近“底部”的结论，然而，细细品味，我们还是觉得类似的研究成果有些不够实用，它不能回答购房者最最实际的提问：现在可以购房了吗?或者，什么时候购房最划算呢?
最近，还有一份国家统计局的报告，用详细的“大盘”数据说明，上海的房价已经连续两个月领跌全国，这当然是与实际情况相符的结论，然而这个报告中，支撑“领跌”结论的上海房价9月的环比跌幅居然仅仅是1．2%——在上海，人人都在讲“金九银十”的9月，因房价大跌而导致成交放量，那么房价一月之间仅仅跌1．2%，就能带来明显回暖的成交量吗?这又与实际情况有些不相符合了，这正是我们要讲的问题，“大盘”数据会考虑配套房的成交，会受滞后的登记数据影响，总之，会与你观察的实际情况相差甚远。
所以，一个真正具有购房需求的人，应该将研究的目标细化，应该研究与其购房目标有关联的区域市场供求动向和相关的开发商的信心。从即将结束的“金九银十”中反映出的实际情况，也可以印证这样观点：在这个销售旺季中，不同背景、不同性质和身负不同财务压力的开发商，面对在售楼盘所在的区域市场的不同竞争现状，采取了不同的销售策略，讲得再实在一些，制定出不同的房价，从而取得了完全不同的销售业绩，但是，对于绝大部分购房者而言，真正碰到因跌价而买入性价比绝高的房子的情况还是少数——数十个跌价销售的楼盘本来就是“极少数”的概念，何况，其中还有一些跌价楼盘采用了数字游戏和房价作秀的手法。
今年的年关将近，确实有大量开发商将遭遇资金上的难关，跌价楼盘将继续增加，跌价幅度将继续加大，但是购房者应该记住，不同开发商的态度可能全然不同。年关将是开发商们面临的一道坎，将是购房者面临的一个机遇。不过愈是人人这样判断，购房者愈是要冷静。
说不定，明年底才是买房的好时光，也说不定你在观望中失去购买自己中意房源的机会。年关怎么过?实在是一个因人而异、因地而异的问题。
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发表于 2005-11-1 17:32
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