房价事关大局 警惕信口涨跌
2005-2-3 16:05
霍增龙
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近段时间以来，细心的读者一定会注意到这样一件怪事，少数房地产业内人士突然跳出来，以中央领导人有关“要充分利用价格机制调控土地”和“地价要反映土地真实价值”的讲话为幌子，四处散布今年房地产开发用地的价格还要大涨，水涨船高，房价因此还要暴涨等诸如此类的观点。一些专家学者、一些媒体甚至一些政府官员受其蛊惑，不辩真伪，盲目跟风，推波助澜，一时间喊涨之声甚嚣尘上！这些传言制造者居心叵测，对此我们必须保持高度警惕。
房价问题事关大局
2003年我国人均GDP达到1090美元，标志着我国的经济和社会发展已进入一个新的时期。 而国际经验表明，人均GDP达到1000美元以后，在经济和社会发展上往往存在着两种可能性：一种是进入“黄金发展期”，保持一个较长时期的经济增长，顺利实现工业化和现代化。如韩国、新加坡和我国香港等，在人均GDP达到1000美元后，经济继续保持持续快速的发展态势，并较快地步入发达国家和地区的行列。另一种则是进入“矛盾凸显期”，各种社会矛盾加剧，社会差距扩大。如拉美诸国就是现存的例子。
前事不忘，后事之师！我们必须好好汲取其中的经验！而对于其中的惨痛教训，我们更应该引以为戒！对于房地产业内人士，对于房地产行业及其相关领域的专家学者以及房地产行业主管部门的政府官员，尤其应该心存履冰临渊之慎，对此加以深入分析研究，防患于未然！
在这方面，已有专家学者为我们敲响警钟。如中国社会科学院拉美所经济研究室主任吴国平在做《拉美人均GDP达到1000美元面临的挑战》这一课题时就作出判断——使拉美经济陷入危机的是拉美20世纪70年代的房地产泡沫；而当年催发拉美地产泡沫的内外条件和当今中国的现实惊人的相似。
无独有偶，针对中国一些城市房价虚高现象，更有不少国内外专家学者发出了严厉的警告。如浙江省统计局企调部日前公布的《浙江房地产市场发展研究报告》就明确发出预警，目前浙江省房地产已经膨胀，并进入警戒区，若任其发展，楼市泡沫随时可能破裂。
前车之鉴，不得不防。万事预则立，不预则废。房价问题不光关系到“民生”，关系到和谐社会的建立，更关系到“国计”，关系到国家金融安全，关系到国民经济持续快速协调健康发展，牵一发而动全身，意义尤其重大。
针对经济生活中出现的新情况新问题，今年中央决定进一步加强和改善宏观调控，目的就是要抑制住经济运行中的不健康不稳定因素，避免出现大的起落，保持经济发展的良好势头。抑制房价非正常上涨，自然也是本轮宏观调控题中应有之义。由于房地产存在着地域性这一最大的特点，因此，在房价问题上，毫无疑问，各地方城市政府肩上的担子更重、责任更大。而从某个角度来说，从房价调控的成效上，也可明显看出当地政府领导执政能力的强弱。 |
发表于 2005-2-22 11:58
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