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disiz64

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tT
发表于 2013-2-4 06:11 | 只看该作者

关于以租代征土地的问题

企业, 政府, 如何
现有一项目，土地原先是由当地政府以以租代征的方式获取后卖给企业，企业取得土地使用权证。2007年，当地政府才开始征地直到2011年底才完成，报告期为09、10、11。该问题如何解决？是否已有相关案例？诚求高见。

 

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yodacaia

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发表于 2013-2-4 06:12 | 只看该作者
请各位大侠不吝赐教。

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kingstongal

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发表于 2013-2-4 06:12 | 只看该作者
国有土地租赁也是土地有偿使用的一种合法方式。大概LZ的意思是原来是集体、农用地什么的，然后租给企业用了么？

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CPATrader

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发表于 2013-2-4 06:12 | 只看该作者
当地政府将当地农民的土地租用，然后当征用地卖给企业。

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cfalevel2011

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发表于 2013-2-4 06:12 | 只看该作者
请求各位大侠解答。

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ayodayo

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发表于 2013-2-4 06:12 | 只看该作者
“将当地农民的土地租用，然后当征用地卖给企业”，即便是政府也做不到。土地所有权仍然在农民或村委会手上，政府获得的不过是租赁权而已，怎么“卖给企业”？
这是当地政府造成的，即便在报告期外解决，仍然无法改变企业非法使用土地的事实（虽然公司可能有点冤，是被政府主导的；如果地是耕地乃至基本农田，性质更加严重）；如果延伸至报告期内，且在报告期末才规范，个人认为不是很乐观。
此问题估计没有举重若轻的妙解，用时间换空间可能有效。

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Unforseen

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发表于 2013-2-4 06:12 | 只看该作者
不是有要求说：发行人在最近36个月内不存在违反土地、工商等相关方面法规的情况。

那是不是这么考虑：
1、公司当时租用土地的时候，相关手续是否完备合法
2、如果现在是出让给了企业，相关程序是否完整，是否已经拿到了土地使用证。

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kkn006

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发表于 2013-2-4 06:12 | 只看该作者
最好找律师解答、、

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tobeornottobe

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发表于 2013-2-4 06:13 | 只看该作者
这个问题单纯从法律上讲，应该注意两个方面的合法性：1、租用土地的合法性，2、出让土地的合法性；如果租用土地合法，则因租用土地对企业上市不造成任何障碍。如果租用土地不合法（包括实体和程序），如违反土地用途管理，如果不违反土地利用总体规划，且考虑到现在合法征收，只是 因为实现规划的时间差导致部分时间段的用地存在合法性瑕疵，可以通过相关管理部门出具不处罚函件的方式予以规范。应对上市不会构成实质性障碍；但如果公司取得土地证没有通过合法的出让流程，考虑到前期用地合法性瑕疵，可能会实质影响企业运营合法性，对企业上市造成障碍。

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liquidity

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发表于 2013-2-4 06:13 | 只看该作者
1、拿到了土地证
2、走了征地手续 招拍挂手续
你还担心什么？？
之前有程序不合规也是政府不合规
个人认为没什么大问题

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