[20081024]房地产行业-上海市14条救市措施更高明、行之有效

上海市政府, 房地产行业, 房地产税费, 房地产市场, 财政部

事件：上海市政府23日针对房地产市场出台了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》14条救市政策。
投资要点
n         继22日财政部降低契税等并允许地方政府根据自身情况调整当地房地产税费等政策后，上海市政府在全国各城市中率先做出反应，23日针对房地产市场出台了14条救市政策--《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》。下述几点是目前其它城市没有出台过的刺激住房消费的有利措施。
n         与其他城市出台的政策相比，我们认为上海市的政策更加高明，将更加行之有效。不仅从降低购房成本入手，还从扩大需求减少住房供应入手。
n         更大力度降低购房成本，促进住房流通。通过降低购房2年以上普通住房免营业税（5%），免征2年以上自住房转让免个税（能提供原购房价格的，按差价20%，不能的按总价格1%），降低公积金贷款收付比至2成，提高每户公积金贷款最高额至80万元等措施来更大幅度地降低购房成本。
n         即将调整普通住房标准（目前标准为144平米，这条有利于放宽对购买改善性普通住房以及二套房的认定标准）。
n         通过减少土地供给来减少供给，从紧经营性商品住房项目的土地供应。
n         通过下面两点来增加住房需求。1、加大中心城区旧区改造力度（旧城改造将被动增加住房需求）。2、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源（政府从开发商处购买房源用于保障可以开发商的销售压力和资金压力）
n         政策有有效期，目的是刺激短期消费。上海市上述政策执行期为2008/11/1至200912/31。各地的优惠政策均有执行期限，只有在优惠期间购房才能享受优惠政策，政府刺激短期消费意图非常明显。
近期一系列针对房地产业的刺激政策将缓解销售压力，将缩短行业调整周期，利于行业尽快恢复稳定健康运行，前途是光明的道路是曲折的。我们依然认为利好政策对大量开发普通住宅的房地产公司比较有利。我们的排序是：保利、招商、万科、金融街、泛海、苏宁环球、华发股份、华业地产等。