对已贷款买房的理财建议：因人而异选择方案 购房, 承担, 收益率, 贷款利率, 贷款买房

pingze

部分理财专业人士对已贷款买房的作出以下提示：按照个人购房贷款利率“逐渐调整”的原则，最近一次新利率将从2006年1月1日起实施，目前尚有大半年缓冲期。那么，已贷款者可测算一下自己目前的收入，再算一下已买的房子到2006年初将得到的收益，是否承担得起0.2%或者再多一点的上调利率？若感到吃紧的话，可尽快选择部分或全部提前还款办法。同时注意，部分提前还款规定一年一次，因此在此基础上再要有个精确的计算。但是如果你所买的房子未来收益率估计能超过3%以上的话，那就不必提前还款，让钱去派你更需要的用场。

　　还有，上世纪70~80年代出生的年轻人已进入婚期，这批人已成为买房的“需求群体”。对此能否转换一下思路，改“只买不租”为“先租后买”的方式，先静观一段时期，之后再根据形势变化选择合适的买房方案。要知道，等到一批投机炒房者歇手之后，再进入市场买房的机会还是有的。