美国房地产复苏不平坦：12月成屋销售大幅下降 美国房地产, 二手房销售, 不动产, 分析师, Anna

poetker010

着美国税赋优惠政策对楼市的提振作用转淡,上月二手房销售创下纪录降幅,不免令人质疑:若没有政府的支持,楼市复苏能否持续. 全美不动产协会(NAR)周一公布数据显示,美国12月成屋销售暴跌16.7%,年率为545万户,创下1968年开始纪录以来的最大跌幅,也是8月以来最慢的销售速度.之前分析师预计年率会降至590万户.
巴黎银行驻纽约分析师Anna Piretti表示:"今天的数据明显说明,迄今所展现的房屋需求反弹很大程度上是受政府刺激计划的支撑,因此复苏远未达到可以自我维持的程度." 但楼市数据也有些许鼓舞人心的迹象,12月房价中值自2007年8月以来首次出现较上年同期上涨,且待售房屋库存下降. 美股并未受此数据太大影响,结束三天的跌势而收升,因有迹象显示,贝南克将赢得参议院的支持,续任美联储主席,从而缓解了投资者的担忧. 美股上扬打压美国公债的避险魅力,推低公债价格.美元兑日圆上扬. 楼市经历三年颓势後一直在复苏,在这一过程中,对首次置业者提供税赋优惠以及抵押贷款利率偏低发挥了作用.税赋优惠计划原预定于去年11月结束,但後又延至6月.
11月成屋销售大增,因有意购房者赶在税赋优惠计划到期前迅速抢进,以享有优惠.但到12月时,购房者发现他们还有七个月的时间可以享受这一优惠时,购房热潮平息下来. 分析师称,税赋优惠计划延期应提振未来几个月的销售,但如果该计划退出将会带来风险.从成屋待完成销售数据到建筑商信心,这些数据都引发了对楼市可能再现颓势的担忧. "我们愈发担心一旦刺激计划退出,楼市复苏之途将坎坷不平,"Capital Economics美国分析师Paul Dales表示.
"短期内销售可能再次好转,因购房者赋税优惠延长,且我们预料短期内就业将恢复成长,"摩根大通分析师Abiel Reinhart说. "不过在今年年中,房屋市场将面临更多的阻碍,因到时税赋优惠届满,而且抵押贷款利率可能上升." 美联储购买抵押贷款相关证券计划持续压低抵押贷款利率,然而美联储定于3月结束该计划. NAR表示,2009年全年的成屋销售成长4.9%,而房价下跌了12.4%,这"可能是大萧条以来的最大年降幅."