北京土地出新规：限价限面积

投资人士

据财新网报道，北京市土地整理储备中心4月13日表示，新规在土地出让方式、保障房配建等方面做了具体规定，商品房配建一定比例的保障房将成为硬性指标，但“招拍挂”作为土地出让的基本制度将不会改变。
这一新规，始于国土资源部今年3月10日发布的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（下称“34号文”）。该文件确定在房价过高、上涨过快的城市，选择部分地块进行试点，探索坚持和完善“招拍挂”制度、有效控制房价地价的政策和措施。“34号文”称，确定为中低价位普通商品房用地的，土地出让方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同，约定违约处罚条款。土地使用权人违约的，要追究相应违约责任。
同时，将按照提高土地开发利用效率的原则，探索综合评标的具体方法。在确定土地出让最低价的基础上，将土地价款交付、开发建设周期、中小套型建设要求、土地节约集约程度等影响土地开发利用的因素作为评标条件。此次北京市土地出让规定的调整，正是吸收了上述意见。新规的主要思路是将土地出让收入由“暗补”变为“明补”。调整后，以往土地出让过程中，政府用于土地一级开发、基础设施建设、保障房建设等方面的“暗补”将进一步透明化，将不再是“价高者得”。
4月15日，经过短时暂停后，北京将恢复土地出让。由于此次入市的四块土地，正值北京市土地出让新规出台之际，市场预计它们将有望成为这一新规的首批试点项目。这四块土地分别是顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的三宗多功能项目用地。不过，这四块不仅地处远郊区，而且没有纯住宅用地，均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。土地出让年限为40-50年。此外，被延期出让的房山区窦店镇二类居住用地京南嘉园小区三期，也将于4月26日上市交易，而最为市场关注的热点地块“中服地块”目前仍没有“解冻”入市的消息。