东方园林：“零成本”坐拥近万亩苗圃 东方园林, 合作, 苏家屯区, 人民币, 沈阳市

andytrader

现价：79.20 涨跌：-2.04 涨幅：-2.51% 总手：3685 金额（万）：2901 换手率：0.75%
查询该股行情  进入东方园林吧  东方园林最新资讯  资金流向  东方园林买卖点

　　事件：东方园林公告与沈阳市苏家屯区人民政府签署了《沈阳临空旅游区景观系统建设合作框架协议》，协议金额约为人民币19.31亿元。
　　同时东方园林与沈阳市苏家屯区人民政府还签署了《沈阳市东方田园项目合作框架协议》，根据协议内容，公司将滚动投资约人民币20亿元建设约9000亩苗木基地，另外将引进第三方滚动投资约人民币60亿元建设约1000亩休闲居住配套设施。
主力资金流入个股(01/06) 某些股割肉出逃肯定后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了! 　　点评：引入土地出让收入的创新工程款支付方式预期将使东方园林该项目的应收账款不能及时收回的风险大幅降低。根据协议，苏家屯区政府以指定相应地块的土地出让成交款作为工程支付款的第一支付来源，而且明确规定土地成交价款到达财政账户后7个工作日内支付到公司指定账户，保证了该项目工程款的有效到位和还款及时。同时支付不受协议及相应景观工程合同项下付款进度影响，进一步规避了土地成交价款因工程付款进度的原因被挪作他用导致最终无法及时支付的风险。另外，在相关指定土地未能及时完成出让的情况下，苏家屯区政府将按公司每月已完工程量的70%支付工程进度款，工程完工后两年内付清全款。该笔工程款将纳入苏家屯区人大常委会的统计财政预算的决议中，以保证支付。我们认为，对于公司来说工程的应收账款能否及时收回关系到公司运营的稳定安全和长期能否持续增长，作为公司探索规避工程回款风险的尝试，我们看好其最终的实施效果，认为土地及时完成出让是大概率事件，因为该指定土地即处于临空旅游区之内，而临空旅游区是“大沈阳临空经济区”的三大功能区之一，未来发展地位重要。
　　同时我们认为这种创新工程款支付方式将不排除会在公司未来的一些新签项目中予以运用。
　　沈阳市东方田园项目借鉴“太原城郊公园模式”使公司能以极低的资金成本坐拥近万亩苗圃。所谓太原城郊公园模式，即为了鼓励社会资本参与城郊公园建设，太原于今年9月出台文件规定，公园范围内建设单位绿化新栽苗木，建设单位依法享有所有权和使用权，同时城郊公园在保证80%的面积绿化后，其余20%的土地面积绿化主体(即建设单位)可进行公园配套建设和适度开发。根据公司所签署的《沈阳市东方田园项目合作框架协议》，在取得休闲居住配套用地后，公司将根据实际情况引进第三方投资或将土地转让以获得苗木基地投资所需资金，投入苗木基地的滚动开发。按照苏家屯区近期土地转让平均1200元/建筑平方米，容积率假设2.5，则1000亩土地的转让价格预计为20亿元左右，正好可以完全抵消公司建设9000亩苗木基地所需滚动投资的20亿元。所以可以说公司除了需要垫付一些启动资金外，几乎是零成本即坐拥近万亩苗圃，对于公司是极大的利好。
　　我们小幅调整东方园林2011年至2013年的每股收益预测为3.45元、5.42元和9.34元(原预测为3.42元、5.55元和9.38元)。维持对其“买入”的投资评级，目标价137元/股。