周教授CFA金融课程(2021年CFA一级全系列课程)

申请CFA一级会员免费学习、免费延期、高通过率。

周教授CFA金融课程(2021年CFA二级全系列课程)

申请CFA二级会员免费学习、免费延期、高通过率。

周教授CFA金融课程:考点精讲+作答须知(2021年CFA三级全系列课程)

全球最好CFA三级课程,由美国大学金融学资深教授,博士,CFA 持证人、博士生导师 - 周教授亲自授课,中国知名大学教授、硕博团队协作出品,高通过率

 

CFA报名详细流程图,CFA考生自己即可完成报名
上一主题:食品饮料:白酒中报业绩行情发酵
下一主题:中国西电:联合GE布局海外市场
返回列表 发帖
周教授CFA金融课程:2021年CFA一二三级系列课程

房价降不动 楼市调控或加码

 央行一个月内的再次降息,无疑使个人购房贷款成本进一步降低。今天上午,北京市公积金管理中心也表示,个人住房公积金存贷款利率相应下调,五年以上贷款利率从4.7%降为4.5%。
  业内人士认为,此次贷款基准利率下调后,意味着购房成本将下降3.5%,个人住房贷款实际可享受9.5折优惠,这些均形成了对房价继续上涨的压力,由此又可能引发调控政策进一步升级。
  算账两次降息 贷款百万月供减300
  此次降息后,个人商业贷款5年以上基准利率从原来的6.8%降为6.55%,以贷款100万20年还清为例,首套房基准利率月供减少148元,加上上月降息,两次降息累计月供减少298元;8.5折贷款月供减少121元,两次降息累计减少243元;二套房贷月供减少180元,两次降息累计减少364元。
  降息后购房成本对比(贷款100万20年等额本息)
  (单位:元)
  加息时间 购房套数 利率 月还款 总利息
  调整前利息 首套房 6.80%(基准) 7633 832016
  5.78%(8.5折) 7038 689113
  二套房 7.48%(1.1倍) 8056 933423
  调整后利息 首套房 6.55%(基准) 7485 796448
  5.57%(8.5折) 6917 660092
  二套房 7.205%(1.1倍) 7876 890334
  当前与降息前 首套房 0.25%(基准) 148 35568
  差距
  0.21%(8.5折) 121 29021
  二套房 0.275%(1.1倍) 180 43089
  影响购房成本再降 7折利率成泡影
  此前,央行已发文强调,个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。而此次浮动区间不做调整,意味着个人房贷最低能打7折。但业内人士却指出,对于购房者来说,虽然节省了部分购房成本,但降息并不完全是好事。
  链家地产副总裁林倩指出,首先,贷款利率幅度调整大于存款利率调整,银行收益空间将进一步缩小。其次,本次下调贷款利率达到0.25个百分点,几乎等同于在当前6.8%的贷款利率基础上打了9.5折,在当前市场回暖,银行贷款额度快速释放的时期,银行继续打折的意愿将进一步降低,7折利率很难实现。
  由此可以推断,若未来1-2个月内,经济政策依旧保持降息不降准的趋势,北京等城市现存的房贷8.5折优惠有可能逐渐消失。而其余二三线城市,存在9折优惠的情况也将逐渐减少。因此,对于存在贷款优惠的城市,降息实际上是弊大于利。
  观点房价恐上涨 应有新政策对冲
  中原地产市场研究总监张大伟认为,房地产调控已经事实松动,降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,可能预期的信贷政策微调幅度超过预期,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。
  张大伟分析,目前各家银行贷款额度并不充足,出现低于8.5折乃至8折的可能性暂时不大,反而可能会因为存贷差的减小而减少折扣。但降息对购房者的心理影响将非常大,楼市将在三季度出现难以抑制的回暖。
  “央行的每次动作都不是为了提振房地产,但对房地产行业来讲确实有极大的利好作用”,中国房地产信息集团分析师薛建雄表示。
  事实上,自5、6月份以来,在国家不断重申继续实行严格的楼市调控声中,各地楼市成交“倔强”回暖。薛建雄认为,楼市底部其实在今年一季度就已经形成,进入二季度以来基本形成反弹,虽然目前房价环比出现涨幅,但同比去年仍呈现降幅。
  “今年7、8月份将是楼市的观察期,如果此期间房价继续上涨,楼市调控将继续收紧或出台新的政策”,薛建雄进一步解释道:“未来楼市的政策空间还很大,更加严厉的限购措施或征收房地产税都有可能被执行。”

返回列表
上一主题:食品饮料:白酒中报业绩行情发酵
下一主题:中国西电:联合GE布局海外市场