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全球最大综合性证券公司美林首度涉足中国地产

在中国楼市“泡沫论”久唱不衰的当口，有着百年历史的、全球规模最大的综合性金融证券公司美林集团，2月2日在北京公布了其投资中国房地产项目的决定，无形中为缺少经济波动经验、内心有些惶惑的国内房地产商增加了定力。


　　据悉，这是美林第一次投资中国的房地产业，选择的投资对象是正在建设中的北京CBD新地标建筑群、与国贸大厦一路之隔的“北京银泰中心”。这是由中国著名投资机构——银泰集团强力打造的综合房地产项目，除了智能高级写字楼、高端商业中心、酒店服务式豪华公寓外，还拥有中国首家精品型酒店北京柏悦酒店，全部项目计划于2007年落成。


　　据中国银泰投资有限公司董事长兼总裁沈国军透露，美林与银泰的此番合作选择的是现金入股的方式。对于合作金额，双方都表示不便透露，但记者从有关人士处了解到，美林先期投资额是3000万美元，美林进入后银泰集团方面仍是控股方，整个银泰中心项目的总投资额在30亿元人民币左右。


　　是什么原因让美林选择现在的时机投资呢？美林集团常务董事暨亚太区执行董事会成员孔旭洪表示：作为全球最大的金融投资管理者，美林集团的投资方向是高回报的资本市场和商业地产领域，美林集团十分看好中国的房地产业。他说：“中国是美林集团全球战略中非常重要的一部分，北京作为中国的首都及2008年奥运会的主办城市，将有着巨大的发展潜力。我们很高兴能有机会与中国银泰集团一起完成这一个北京市的地标性建筑。”美林集团常务董事及全球资本投资部亚太区主管卢晓俊也对中国未来的房地产业同样给予了高度肯定：“中国的房地产市场仍然处于发展阶段，位居主要城市优势地段的高品质项目，在现阶段中国与全球经济日趋融合的时期，将会为投资者提供良好的发展机遇。”


　　记者从银泰老总沈国军处了解到，该公司与美林的合作从接洽到达成只用了半年时间，除了中国房地产大势给美林带来的投资信心外，银泰中心项目本身位于北京CBD金十字的地段价值与国际级开发水准是美林看好该项目的重要原因。而银泰引进美林这个投资伙伴，是企业自身走向国际化发展的要求。尽管沈国军否认了与美林的合作是因为资金紧缺，但在中国紧缩银根政策主导下多数房地产商资金吃紧的背景下，银泰对该项目采取60％物业自己持有；产权长期经营、40％出售的策略，对资金的需求自然会很强烈。不过，沈国军表示，他更看好美林参股给银泰中心带来的无形影响。据悉，银泰中心预备整体出售的一栋写字楼已经被一家内地在香港上市的金融公司看好，想必诸如此类的交易便是沈谈及的无形影响带来的益处的一部分。