[20081120] 成交放量得以延续，静待后续政策—房贷新政及其影响跟踪之三 全国工商联, 房地产市场, 杭州银行, 房地产商, 商业银行

yangho

   摘要：
     9月25日全国工商联房地产商会发布《当前房地产市场形势分析与政策建议》，
   提出四条建议防止地产行业下行，日前银监会权威人士表示不再就新房贷规则出新
   细则；地方政府救市政策依旧保持着密集出台的态势；继农行和交行出台房贷细则
   后杭州银行细则出台，虽然大部分商业银行细则迟迟不出，但银行间房贷竞争已经
   悄然展开；在多方因素的支撑下，主要城市楼市成交放量得以延续。
     评论：银监会权威人士表示，10月24日下发的通知与央行出台的房贷新政没有任
   何冲突，且不会再就房贷问题出细则，我们认为出于防范风险和政策渐进的考虑，
   近期二套房贷放松的可能性较小。由于之前各方对二套房贷放松预期不是很大，加
   之近期国家系列利好政策的出台起到了提振消费者信心的作用，二套房贷放松预期
   的落空不会对市场有太大的影响。
     国家统计局11月14日公布数据显示，国房景气指数已连续11个月环比回落，10月
   份更是跌破100，落入不景气区间，地产行业下行风险加大，我们认为为了稳定房
   地产市场，中央在此前出台的税费减免的基础上，进一步出台后续政策的可能性较
   大。
     地方政府救市政策依旧延续着密集出台的态势，而政策力度也较中央要强。从已
   出台的地方救市政策来看，公积金贷款的放松仍是地方政府救市中重要的一面，此
   外，由于中央明确表示鼎力支持保障性住房建设，在近几日出台的地方救市政策
   中，部分地方政府强调了对保障性住房建设的支持。
     虽然大部分商业银行细则迟迟不出，但银行间房贷竞争已经悄然展开，据相关新
   闻报道，上海、武汉和深圳等多个城市部分银行已经悄悄施行房贷新政细则，我们
   认为造成这种现象主要因为银行担心由于细则未出而导致客户流失。我们认为在二
   套房贷明确不放松的情形下，各大商业银行房贷细则出台日期可能加速。
     整体来看，主要城市成交放量得以延续，我们认为主要原因在于地方政府大力救
   市政策的密集出台刺激了当地楼市的需求，我们跟踪的几个主要城市除深圳外均出
   台了相关救市政策，此外近期中央一系列保增长政策的密集出台对提升消费者的信
   心也起到了一定作用。
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