| 流动性充裕被指为推动上半年楼市疯狂的“罪魁祸首”。近期，央行向大部分全国性银行重新发行定向央票，银监会发文再次强调严格执行二套房贷标准，货币政策的风吹草动和银行的态度，已成为影响楼市走向的最大变数。有专家认为，二套房贷政策是抑制楼市投机最有效的工具，不过，目前还看不到有强大的力量把投机资金挤出楼市。
银行收紧房地产开发贷款
尽管宽松货币政策基调未变，但本月央行在时隔两年后重启定向央票，“惩罚”上半年放贷迅猛的多家全国性商业银行，已经体现监管层对银行信贷泛滥的担忧。业内预计，为引导银行信贷适度增长，下半年央行可能重新使用信贷额度控制手段，时间可能在国庆节以后。
“最近从银行贷款已经不容易了，一些银行已经提高了贷款标准。”富基地产一人士告诉证券时报记者。
某股份制银行深圳分行人士表示，尽管房地产行业是深圳的主流行业，但在当前楼市不理智的疯炒现象蔓延的情况下，该行目前对房地产开发贷款保持审慎态度，原则上仅支持经验丰富的品牌开发商。
表示，该行对房地产开发贷款仍然持较为谨慎态度，实行双控（控规模和比重）政策。
另一家股份制银行公司业务部总经理助理则相对乐观。他认为，在流动性充裕的环境下，短期内楼市不会发生逆转，该行今年下半年不会刻意压缩房地产开发贷款，也不会鼓励。5、6月份该行发放了不少房地产开发贷款，开发贷款在银行总贷款中占比已略有增加。
投资客进入楼市步伐放慢
“4、5、6月份的时候投资客最多。二套房贷收紧风声传开之后，最近来看房的投资客又少了。”记者日前以客户身份走访几家中介店铺时，其工作人员如此表示。
“我们已经接到银行收紧二套房贷的通知了，第二套房首付要求4成，贷款利率上浮10％。”华拓地产工作人员表示。广天地一工作人员则告诉记者，现在银行的二套房贷款政策有差别，有的卡得挺严，有的挺松。向不同的银行申请批下来的首付、利率可能不同。
“比如中行、招行卡得严一些，工行、建行要松一些。”中介人士普遍反映。
“我们可以帮你申请到首付3成，利率8、9折的贷款。”创辉地产一工作人员表示。据记者了解，银行二套房贷政策松紧主要在评估环节，同样一个房产，严的银行在房价评估环节卡得紧，最后发放的贷款少，要求的首付高；松的银行则在评估环节比较松，依据成交合同的成交价放款，中介就可以通过阴阳合同帮贷款者获得更多贷款成数、更低首付。
房地产独立评论人牛刀认为，投机资金是近几月炒高房价的重要力量，而二套房贷政策是抑制楼市投机最有效的工具。银行是否严格执行二套房贷至关重要。他建议将第三套房贷首付提高至5成，第4套购房不允许贷款。
不过有业内人士认为，在流动性充裕、银行信贷纷纷寻求放贷出口的时期，银行严格收紧二套房贷的动力不足，毕竟个贷一直被银行视为优质资产，而拥有多套房产的富裕群体则是银行争抢的优质客户。 | 
发表于 2009-7-28 10:08
|