房地产行业两极分化严重

neda

  据Wind统计，截止昨天，110家房地产上市公司中已有86家公布中期业绩，合计实施净利润147亿元，较去年同期118.5亿元增长23.7%，其中49家净利润同比正增长，季度环比实现正增长的更多，达到64家，同比、环比同时实现正增长的也有38家，合计实现净利润124亿元，占86家净利润总额的84%，其中包括万科、保利、金地、招商地产等行业翘楚，从而显示优秀的房地产公司正在重新步入业绩增长轨道。

　　不过，同比、环比都是负增长的房地产公司也有11家，都是一些中小型房地产公司。“其实这正体现了房地产行业两极分化的趋势正在形成。”西南证券房地产行业分析师肖剑对《大众证券报》记者表示，实际上上半年特别是二季度，房地产销售火热的情况只是出现在一些规模较大、有足够的扩大经营能力、土地资金都储备丰富的公司，而一些中小型房地产公司由于土地储备少、资金不足，甚至出现开工率不足的现象。

　　由于房地产企业业绩季节性波动较大，单季净利润同比数据、环比数据或许尚不足以说明问题，但是作为反映房企未来业绩的主要指标——预收账款的变化，无疑透露出积极的信号。数据显示，上述86家房地产上市公司上半年预收账款总计1335.8亿元，同比上涨43%，环比上涨32%。

　　肖剑认为，预收账款更能说明房地产行业正在逐步转好，另外从总体业绩数据和实际调研情况来看，房地产行业会在今年三、四季度真正起来，一些中报比较好的公司会因为土地、资金储备丰厚，业绩会越来越好看，而那些业绩不佳的公司则存在一定变数，如果公司进行转型、大股东注入优良资产等，那么后期业绩还是值得期待。“所以投资者在投资房地产板块时，更应该关注那些有业绩支撑、有良好预期的上市公司。”