问：合作建房，账务处理？ 费用, 合作, 使用权, 影响

FVPV

甲方出地（商业用地50年），乙方出钱，建房5:5分，乙方只有50年使用权，乙方是计入无形资产还是计入长期待摊费用呢？
如果计入固定资产，IPO有没有影响。

mdfb79

1、要明确合作建房后进行分配时是分钱（即出售分配利润）还是分房子；
2、分得房子的用途是自用还是用于出售或用于商业地产；
3、同时应考虑项目是否有运作主体；
请楼主明确信息，因为不同情况下，会计处理很大不同的。

defour44

已经明确，甲方出地，乙方出钱建造，建完后按建筑面积5:5分，甲方拥有全部产权，乙方拥有总面积50%部分的50年使用权。
分的房子各自拥有处理权，自用、出租都可以。
现在的问题是乙方出的钱，乙方账务处理有争议：
1、计入长期待摊费用，理由是乙方出的钱是一次支付全部租金，在20年内摊销还是50年摊销，合同法规定租赁合同最长20年。
2、计入固定资产，理由是商用土地只有50年产权，50年使用权已经占房产全部可使用寿命100%，参考融资租赁，根据会计实质重于形式，计入固定资产计提折旧。
听说有家科技公司IPO受阻就是因为合作建房计入固定资产，但没能查到是哪家。

SpyAli

计入长期待摊费用，怎么摊销，要不要考虑折现问题，计入长期待摊费用准则是否允许，都不太明确。
计入固定资产只能根据实质重于形式，也不太明确。
现在中介、企业财务人员都僵住了，都怕承担判断失误的责任。

bdavi77962

1、实质上为乙方支付建造费用然后得到了资产的使用权或转租权，但对资产没有处置权，因此计入固定资产并不合适，作为预付租赁款（即长期待摊费用）较为合适；
2、预付租赁款不是金融资产，不存在折现问题。