请教老师：
Alternative原版书：
1、P67页第1题，A选项，expense reimbursement revenue=property managent fees + other operating expense不是说明这些费用都是由tenant承担，那么operating expense risk 由owner承担就是不对的，为什么不能选A？然后B选项从哪里看出来的？
2、P67第3题：从表二中哪里可以看出growth rate是用going-in cap rate来减，不用terminal cap rate？
关于 going-in cap rate和terminal cap rate，是不是前者是用direct capalization方法计算时，通过折现第一年的NOI来求value，后者是折现其他年份的NOI？
3、P71页第22题，对答案解题过程不理解，DCF估值的话，不是应该把前五年的NOI折现求和再加上第六年之后的NOI折现求和吗？题目解答为什么拿前五年的值求PMT。还有关于这道题目的增长率，Assumption2中假设之后no further growth 但是从表一中，discount rate 和terminal cap rate不相等是不是可以推断出之后是有growth的？
谢谢 |
发表于 2013-8-16 14:52
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