本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点：
n 由于房贷细则尚未明晰，楼市新政的出台在短期内促成进一步的观望局面，但本周的最后两天，京、津、沪、杭、深等大部分城市的成交量一反历来周末走低的趋势，出现反弹甚至大幅度增长，新政刺激作用隐现。
n 北京在秋季房展会的推动下，成交量有所增长，扣除保障性住房后的成交量与上周持平。本周住宅期房成交套数和成交面积分别环比上升23.9%和26.7%，扣除保障性住房后的成交套数基本与上周持平。由于保障性住房占比提高以及外城区成交量占比相对上升，成交均价环比下降9.6%。北京10月各周成交量总体上好于5月各周，奥运对销售的影响逐步消除，成交量正在恢复之中。
n 上海成交量继续小幅回落，成交结构变化带来均价上升。本周住宅成交套数和成交面积分别环比下降17.5%和16.2%，由于内环以内在成交面积中占比相对上升，全市的成交均价环比上升0.78%。10月以来各周成交量持续下降，新政出台后由于细则不明晰，短期内产生了进一步的观望局面，长期来看楼市成交应该会有明显的回暖态势。
n 新政出台加重观望情绪，深圳楼市成交小幅回落，本周最后两个交易日销量回升。本周住宅成交套数和成交面积分别环比下降5.6%和1.1%，关外两区部分在售楼盘继续调价促销，再加上两区成交量占比上升，本周全市成交均价环比下降3.28%。
n 其他：成交量变化较大的城市
? 苏州：本周住宅成交套数和成交面积环比上升46.8%和37.6%，套均成交面积下降8平米，成交均价下降14.1%。由于上周成交量低，本周回升幅度较大，但市场上仍存在房贷细则不明朗带来的观望情绪。
? 重庆：本周商品房成交量基本与上周持平，由于秋季房交会政策优惠时间至11月6日，连续两周的成交量均为年初以来的最好水平，但预计优惠期结束后成交量将有所回落。
? 南京：住宅成交套数为184套，成交面积环比下降64.8%。成交量大幅萎缩是由于购房者等待新政生效造成的。11月3日和4日的住宅成交套数分别为229套和217套，下周成交量大幅回升已是定局。
风险提示：
注意：政府 “救市”政策对成交量的释放需要进一步观察；行业调整时间、调整幅度超过预期等因素带来的风险。 相关研究报告下载：
 主要城市房地产市场周报（10.27-11.02）.pdf (339.54 KB)
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发表于 2008-11-6 16:33
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