日前,业内关于“房企并购潮将愈演愈烈”的预测备受关注。但也有专家指出，国内房地产行业的收购兼并大潮难以风起云涌。不同企业之间的合作开发，将是目前市场环境下的一种务实选择。

收购其他行业陷入困境的公司可以借用其培育的品牌、营销网络以及营销队伍,但兼并一家陷入困境的中小房地产公司却得不到这些好处。这也许是房地产行业收购兼并大潮难起的一个重要原因。

自今年上半年以来，由于房地产政策及市场环境风云突变，早就使一些实力不足的中小型房地产企业的经营难以为继。为此，业内关于“房企并购潮将愈演愈烈”的预测备受关注。然而，一段时间以来，房地产市场的收购兼并依旧是“雷声大雨点小”。

日前由万科内部传出的一条消息称,万科近期正密谋进行大规模同业收购，此次目标直指上海绿城。同时，万科已锁定4家实力雄厚的内地房地产企业作为其近两年内的收购对象，其中包括一家大名鼎鼎的北京发展商。如果这一传闻中的收购行动最终水落石出，那么素以行业领跑者自居的万科无疑将会为新一轮并购潮拉开大幕。
然而，有关专家指出，国内房地产行业的收购兼并大潮难起。而房地产企业之间选择合作开发、联手抵御可能扩大的市场风险，将是目前市场环境下的必然选择！
新一轮并购愈演愈烈

“万科近期没有具体的企业并购计划。”万科有关人员表示。但随后该人士的补充则颇耐人寻味:“我们随时欢迎与同行合作，也不排除采取参股或战略合作等方式。”实际上，万科将同业收购提上议事日程早已有据可查——万科集团董事长王石不久前在京沪穗三地巡回举行的公司年报业绩发布会上曾明确表态:“正考虑以企业收购方式迅速进入新区域市场。”

据称，近期有不少小房企频频向北京万科表达了转让项目甚至公司股权的意向，北京万科也进行过研究。今年8月初，上海绿城高层人士曾集体出现在深圳万科总部，针对双方的并购合作进行了首轮谈判。

有行家一针见血地指出，在宏观调控的影响下，房地产市场已进入了“大鱼吃小鱼"的兼并时代，中小发展商正在不断被实力雄厚的大发展商兼并。

在北京，自本土规模最大的两家开发商天鸿集团和北京城开集团酝酿合并的消息传出后，北京地产市场新一轮并购浪潮可谓暗流汹涌，包括首创、顺驰、金地在内的许多大开发商近期频频获得许多小公司要求转让项目甚至股权的意向。据北京产权交易所内部的数据统计显示，近两个月来，有关房地产公司股权转让挂牌的案例不下20起。业内人士认为，随着楼市调控后续反应的逐步呈现，新一轮并购浪潮或许已在眼前。