因此现在必需在三个方面加强宏观调控：第一，适度调高住房贷款利率，为房市主动降温；第二，对房产抵押价格实行审慎评估，降低银行业风险；第三，国有资本参与房市开发，规范房地产业的经营状况，最终实现改善人民住房条件的最初宏观目的。

我非常不同意LZ观点

首先，央行出台提高利率之前会充分考虑带给市场的影响，尤其是房地产行业，是必考虑因素之一，政府是不会允许房地产行业崩盘的，也不会让房价下挫，只会允许慢慢的涨，让大家感觉不到最好，就像凉水煮青蛙，水热的太快，青蛙是会跳出去的。

第二，提高房屋贷款利率是个双刃剑，抑制了投机的同时，还压迫了那些自住需求贷款的购房者，同样使社会矛盾增加。

第三，国有资本参与？请问以什么形式，是企业还是福利机构？如果是企业的话，企业的宗旨就是在合法的前提下追求利润最大化，怎么会去关心你买不买得起。不信你看现在的地王不都是央企或者国企吗，纯正的国有资产，但是人家的任务是使国有资产很好的保值增值，人家没有搞福利的义务。

所以，有效的办法就是

首先把卖地的收入与地方的财政收入剥离开。地方政府与卖地收入无关了，没人跟开发商互推地价了，就可以切实的使房价基本保持在一个位置上。当然，这个执行起来真的比登天还难啊。

然后就是政府应该加大投入土地用于商业开发，地不紧张了，房子盖的多了，价格自然就会下来了