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标题: 我国房地产业发展中的基本理念 [打印本页]

作者: bankcfa 时间: 2005-12-21 22:50 标题: 我国房地产业发展中的基本理念

房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。如何正确地确立我国房地产业发展中的基本理念，真正按照科学发展观的要求来指导房地产业工作实践，对于促进房地产市场持续健康发展，全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。

在我国目前的房地产业发展中，应确立如下基本理念：

一是要壮不要胖。作为国民经济的支柱产业，房地产业应强壮而不是肥胖。强壮包括发展规模和发展结构两方面。具体讲就是要努力实现房地产市场“总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”；坚持在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，分别决策，使房地产业的发展与当地经济和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进经济社会可持续发展。而肥胖只是一种对数量和规模的要求，表现为不实事求是地盲目扩张，脱离真实的有效需求，投资投机成分不断加大，甚至产生泡沫等现象。

二是要发展而不是增长。增长仅仅是对数量的描述，而发展既包括对数量的描述更体现对结构提升方面的要求。纵观我国经济发展尤其是房地产业的发展，总是习惯性地把增长等同甚至替代发展，其实这两个概念的内涵和外延都是不一样的。要实现房地产业的发展，除了增长这一基本要素外，还从根本上取决于其他许多因素的组合，尤其是结构的提升上。

三是要和谐而不是脱节。由于房地产业对国民经济的贡献份额大，带动力强，所以人们形象地把房地产业比喻为国民经济的“发电机”。房地产业作为国民经济的先导性行业，在发展规划上一般把“适度超前”作为一条基本的原则。问题是“适度超前”在工作实践中很难有具体的衡量标准，在市场经济的自发作用力的推进下，在高利润、高回报的利益机制的诱导下，“适度”发展为“过度”再演变为“无度”，就会使房地产业与国民经济的实际发展水平完全脱节。我们应该科学把握房地产业的发展节奏，使之与国民经济和谐发展，从而更好地发挥其对国民经济的作用。

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