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标题: 存款准备金率上调再次抑制房价上扬 [打印本页]

作者: barberry 时间: 2011-5-22 12:18 标题: 存款准备金率上调再次抑制房价上扬

5月18号央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内第五次上调存款准备金率，业内人士分析，这一次准备金率再次上调刚好遇上楼市成交量大幅萎缩，房价下降预期越来越大的关键时刻，存款准备金率再次上调使得五月的房价进入下行通道。
　　记者经过浙江金华城南桥头，细心的市民都会看到这样一个画面，存2万元抵9万元，原来这是市区江南某楼盘为了促销房源推出的户外广告，存2万元抵9万元房款，一下子便宜了7万元，以一套面积140平米的房子计算，每平米可以便宜500元，尽管一万多元的单价已经不低，但是开发商打出促销的手段在金华楼市并不多见，业内人士分析，这跟楼市严控，特别是金融机构存款准备金率不断上调关系密切。
　　一位开发商告诉记者：对房地产而言，基本的形势比较严峻的。
　　随着房地产企业贷款难度不断加大，开发商资金链日渐紧张，这次以收紧资金流动性为目的的上调，使得开发商融资更加困难，加大开发商降价促销，快速销售回款，减轻压力。
　　另外，存款准备金率提高后，银行按揭贷款发放会更加地严格，这将对购房者的资金实力，特别是首付提出了更高的要求。购房需求会继续萎缩。从一、二线城市五月上旬最新统计数据来看，新房价格已经有所松动，二手房成交均价较4月上旬跌幅为6.5％，此次存款准备金率再次上调使得金华的房价进入下行通道。（浙江台陈征北、东阳台徐瑞玲）
　　另外，受储备金率上调影响，在温州瑞安，部分中小企业主资金压力加大，开始抛售闲置房产，回拢资金，确保资金链安全，带动房产价格下调。
　　在瑞安塘下经营一家汽摩配公司的张老板因债务到期，需要向银行贷款800万元，却因为这资储备金率提高受到影响。他只好紧急出售两年前投资的房产，回笼资金。张老板说：“这次融资趋紧以后，对我们融资环境是雪上加霜，这个时候就要减少我们的投资，防止资金链断裂这样的风险。”
　　在温州瑞安这样一个县级市，储备金率每调高0.5％，银行可贷资金就减少近4亿元。央行连续上调储备金率，使中小企业主普遍感到融资难度加大，为了确保资金链安全，他们开始从房产、期货市场抽调资金向主业回流。浙江力诺阀门有限公司董事长陈晓宇说：“我觉得通过这样的调整，会影响到泡沫比较大的，比如说房地产呀这些投机的行业，资金回流到实业上来，这样的话，政策就是真正有效的。”
　　受此影响，本地房价出现了松动的迹象。这个星期以来，在瑞安市区经营房产中介的林先生就接到了5宗急售房产的委托。业主的报价比市场平均水平低了10％左右。林先生说：“现在银行贷款紧，有的人等钱用了，明明可以卖四万的，他三万七就要卖掉了。”
　　据了解，这些企业主急售的房产除了温州、瑞安本地外，还涉及杭州、上海、北京等一线城市。

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