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标题: 大宅当道房价止跌 [打印本页]

作者: hualizhuanshen 时间: 2012-8-3 13:45 标题: 大宅当道房价止跌

　即使是传统销售淡季的7月份，也阻挡不了商家对楼市的信心。保利地产（600048）有关负责人日前透露，他们7月份的销售目标是150亿元，这远远超越了保利地产今年1-5月份月均约70亿元的签约金额，即使在“红5月”，保利地产的签约金额也只有约108亿元。
　　商家对楼市的信心，不仅体现在对销售金额的追求上，还体现在房价的上升上。中国指数研究院最新公布的百城价格显示，6月份，全国百城住宅均价为8688元/平方米，环比5月份上涨0.05%，结束了自2011年9月份以来连续9个月环比下跌的态势。成交率先回暖的广州，房价环比涨幅位居十大城市前列。
　　充满信心的商家，在大户型供应方面比6月份走得更远，原本一直主打刚需中小户型的区域、楼盘，大户型的比例继续增加。业内人士吴定金认为：“楼价稳步上扬，有可能成为现实。”
　　市场现象：大户型占比达五成
　　6月份，商家增加大户型供应仍属试探性质。毕竟，“红5月”仍是刚需的功劳，刚需之外，市场究竟有多少承接力、买家能接受怎样的价格，依然是未知数。
　　事实上，6月份再次给了商家足够丰厚的回报。阳光家缘数据显示，6月份广州十区两市一手住宅网签达8952套，环比“红5月”的9217套仅微跌3%，同比去年6月大增25%；签约均价达12625元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨10%。
　　“量价齐升”证明，大户型产品同样有市场。6月份套均成交面积达132平方米的雅居乐剑桥郡，6月成交460套单位，全市第一。
　　初探成功，商家推大户型的信心更足，7月份因此迎来了大户型的盛宴。在天河区，珠江新城、五山、天河北等主打高端客户的板块，7月份将会难得一见地再有大户型新货供应。白云区的金沙洲板块、荔湾区的白鹅潭板块，大户型占比日渐增加。新兴区域大学城板块里，7月有望推出的全是一两百平方米的大户型。值得一提的是，花都、增城、从化等外围区域多个别墅项目7月也将发力。
　　“那些单价三四万元的贵价盘，大户型新货的比例很高。”中原地产项目部总经理黄韬说，7月新货中，大户型和中小户型的比例大约为“五十对五十”。
　　业界预测：房价下跌周期已过
　　成交量持续处于高位，买家担心房价会因此上涨。百城房价连续9个月下跌之后的首次反弹，是否意味着下跌周期已过？
　　7月份，珠江新城、五山、天河北、琶洲板块等高价新货量增加，如果成交不错，房价结构性上涨将难以避免。在吴定金看来，即使不是结构性上涨，广州房价也已进入筑底反弹阶段。保利天悦有关负责人在回答7月推货会否涨价时，给出的答案和今年三四月份时一样，依然是“随行就市”。但事实上，现在的“随行就市”和三四月份有很大的差别，现在所谓的“行”、“市”，就是涨价。
　　“今年国内房价将是先抑后扬，房价上半年降中回稳，下半年将稳中有升。毫无疑问，二季度后房价涨幅回落停止后将转平稳。第三、四季度，房价将显小幅度上涨。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫的观点和吴定金有相似之处。在他们眼中，除非中国经济突然恶化或者再度出台打压楼市政策，否则第三季度房价再度走低的可能性已经不大。在谢逸枫看来，虽然房价最低点已经过去，但现在出手仍然为时未晚。
　　黄韬接受采访时再次强调了其一贯的观点：九十月份广州房价可能再度走低，“成交好商家涨价难以避免，七八月份成交将会再次下降，为刺激成交，商家在‘金九银十’将会降价刺激销售”。

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