但是，房地产业超常规反弹、房价上涨过快，也会为实体经济埋下隐患。记者采访发现，在金融危机尚未结束的背景下，房地产业对实体经济资金的 “ 吸附 ” 作用仍然十分明显；此外，房地产业中与实体经济密切相关的工业、商业地产却相对 “ 冷寂 ” 。有迹象表明，房地产业这种超常规的反弹有脱离宏观经济的可能性，从而给实体经济带来不利影响。这一情况值得警惕。

    7月29日，国内最大的建筑房地产综合企业集团中国建筑在A股上市，成为IPO重启以来的首只 “ 超级大盘股 ” 。中国建筑在A股市场首发融资超过500亿元，堪称全球建筑企业上市的规模之最。

    中国建筑的上市标志着房地产企业IPO的时间窗口已经打开。据记者的不完全统计，目前，包括恒大地产、龙湖地产、中信地产、万达集团、宝龙集团在内的20余家房企正在筹划A股和H股的上市计划。另外，已进入A股申报程序正在 “ 排队 ” 的房企有5家。可以预计，房企将迎来又一波 “ 吸金潮 ” 。

    即使在眼下，房地产业也并非如人所想是全然一片火爆。目前，一些重点城市存在 “ 住商倒挂 ” 的现象。比如，位于上海恒丰路的商铺华森商务广场，地处苏州河畔黄金地段，去年年底开盘预售。截至7月13日，总计369套可售商铺仅售出34套，目前价格在1.8万元/平方米左右。而与其不远的住宅楼盘嘉里不夜城卓悦居(西区)，同样临近苏州河，最新一次开盘也是去年年底，迄今563套可售房源已只剩3套，最新售价已高达2.8万元/平方米。

    知名房地产专家蔡为民分析，商办物业、工业地产等是宏观经济的晴雨表。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。但目前国内部分一线城市不但商铺价格严重低于同地段住宅价格，而且还出现滞销。蔡为民认为，这说明

    相关数据也说明了上述情况。国际知名物业服务商世邦魏理仕最近发布的报告显示，今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米7.05元，环比下跌4.6%。而今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌11.0%。

    报告显示，自2008年第四季度以来，上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况，新的物业项目不断交付，而租户却缩减面积，使市场未租用率不断上升。此外，去年上海办公物业新增供应中有85%以上为甲级及超甲级物业，而今年上半年的供应结构则有所不同，有逾7成物业为乙级办公楼。

    商办、工业的土地交易也显得相对冷清。比如，在上海日前一次土地出让中，5块商办用地的交易波澜不惊，成交价平淡无奇。其中长宁区 “ 221街坊3丘 ” 地块成交的楼面价仅为6873元/平方米，不及此前不久相近地段拍出的住宅用地2.2万元/平方米楼面价的1/3。在大连、东莞等一些经济外向度较高的城市，还出现了工业用地流拍的现象。上海莘庄工业区董事长张金弟介绍，预计该工业区内今年新成交土地面积约100亩，保持近几年来的平均水平。

    警惕 “ 三驾马车 ” 被房地产 “ 牵着走 ”

    中央财经大学教授郭田勇指出，房地产业对上下游经济的带动作用巨大，房地产的复苏是经济增长的有力保证。对地方政府而言，楼市、地市的活跃，为政府提供了丰沛的收入。一些地方财政收入上半年向好，与楼市的走强直接相关。