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标题: 请教储备土地入账的问题 [打印本页]

作者: koba 时间: 2013-7-1 15:31 标题: 请教储备土地入账的问题

一政府平台客户，储备土地分别计入了无形资产和其他非流动资产科目。请教两个科目的含义，是否可理解为“无形资产”科目中是指的是经整治后该客户自己名下的土地使用权，其他非流动资产科目是尚未整治完毕的土地，是用地成本。

作者: IAmNeil 时间: 2013-7-1 15:32

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。计入其他非流动资产的土地使用权，一般是指没有实际取得土地使用权，但是为取得土地使用权支付了相应的成本。

作者: random_walker47 时间: 2013-7-1 15:33

储备土地，不应作为无形资产

作者: b_sea93 时间: 2013-7-1 15:34

如果是平台公司自己用的土地，可以计入无形资产，比如平台公司办公楼的用地。
如果做一级开发，这个属于存货

作者: bigredhockey55 时间: 2013-7-1 15:34

自用做无形资产，开发做存货

作者: Rasec 时间: 2013-7-1 15:35

有的城投将土地计入存货，有的计入无形资产，不一而论

作者: bodhisattva 时间: 2013-7-1 15:36

储备地作为无形资产入账的时候，需要评估不？如果没有评估这块资产能不能确认？

作者: wizofoz 时间: 2013-7-1 15:37

根据企业会计准则，土地使用权有三种处理方式：1、通常应确认为无形资产；2、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本；3、企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产核算。从本案可以推断应该是第三种情形。

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