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如果土地使用权的取得、房屋规划建设不存在瑕疵，只是因为时间问题未取得的话，个人认为不构成实质性障碍。为消除疑虑，建议（1）阐述土地使用权的取得、房屋规划建设的具体程序及其合法性；（2）取得房屋行政管理部门关于取得房屋产权证不存在障碍的文件。后面这个方法，记得有个公司使用过。个人意见，仅供参考。