恒大地产：全国所有地产项目八五折销售 恒大地产, 楼市调控, 宏观调控, 房价走势, 发布会

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据财新网报道，楼市调控迎来房价回调“第一枪”。恒大地产5月5日在其业绩发布会上宣布，集团旗下全国所有地产项目将以八五折对外销售，优惠何时结束尚未确定。这是此轮宏观调控以来，第一个公开宣称降价的大开发商。但恒大地产否认这是楼市新政的冲击，称自己“在此轮地产新政中所受政策冲击很小。”
业内预估，恒大地产的降价行为，将至少会影响到谈所在市场的广州、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、天津等20余个典型城市的房价走势。4月份，恒大地产实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元；4月份合约销售额与去年同期相比增长55.9%，销售面积同比增长17.8%，销售均价同比增长32.4%。今年前四个月，恒大地产累计实现合约销售额121.3亿元，累计合约销售面积189.3万平方米，合约销售均价每平方米6408元；销售额同比增长120.3%，销售面积同比增长60.4%，销售均价同比增长37.3%。继2010年3月之后，其合约销售再次刷新同期记录。
数据相当亮丽，以至于恒大地产自我表扬称，“如此业绩的取得，既是对恒大高性价比产品的最好注释，更显示了新政下龙头房企的强劲生命力。”有接近恒大地产的人士分析，恒大地产降价并非单纯的促销行动，而是想在调控背景下掌握主动权，带有一定的战略意图。一方面它可以在观望气氛中快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。恒大地产内部人士也宣称，恒大地产目前完全没有资金压力。根据恒大地产公布的数据，截止2010年4月30日，集团现金余额达港币209.9亿元。恒大地产称，这说明多日来执行的未雨绸缪策略始见成效，面对日渐紧缩的信贷政策以及日渐缓慢的资金回笼，恒大将依然保有动静自如的资本和能力。
不过，事实上，恒大地产的资金实力来的并不轻松。在此次促销之前，恒大地产才完成了近6亿美元的优先票据发行，这是该公司今年以来第二次大规模融资。恒大地产长期信用评级也为“BB”，标普持谨慎态度，认为这一评级反映了该公司不稳定的财务管理状况、疲弱的信用比率、强烈的扩张意愿以及上市时间较短的情况。此外，恒大面临的周期性和竞争性运营环境、不断变化的监管规定也令其评级受限。
恒大地产的“过冬”算盘也获得其他开发商的暗中认同。在港股市场上，还有雅居乐地产、碧桂园等内地房地产企业发债融资。5月5日晚间，万科也公告称，其4月份新增项目仅10亿元，这创下今年万科前四个月单月拿地新低。从一季度疯狂拿地到4月收紧银根，这正好反映了楼市调控新政的影响。截至一季度末，万科持有现金179.2亿，其短期借款和一年内到期长期借款总和127.4亿元。
2008年楼市调控时，万科曾率先在全国降价销售，之后引发行业性降价。降价消息公布以后，今日恒大地产股价应声大跌，一度跌去10%左右。