商业地产如何估值？ 如何, 写字楼, 商业地产

wildrose

内有别墅、写字楼、酒店，会所，其它商业设施等等
未来几年拟上市
现在类似情况在实际中通常是怎么估值的？

jlg1982

一般都找房产评估公司。。。

要省钱的话就自己干，有几个办法。常用的是现金流，或是找类似项目的交易。

第二种比较简单，难的是要能找到。

现金流就比较麻烦。基本上就是做一个现金流模型的spreadsheet。钱从哪儿来，到哪儿去都包括在里面。再把每个时间段的现金收益一合适的贴现率贴现。

Sportsman

应该分类估价吧，请教房地产估价师了，但估的好像只是现行的市场价值。