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保利地产:保利本月销售一般 主要系签约滞后影响


  2011年8月,公司实现签约面积52.94万平方米,同比下降36.45%;实现签约金额60.22亿元,同比下降11.99%。2011年1-8月公司实现签约面积440.53万平方米,同比增长11.54%;实现签约金额505.40亿元,同比增长56.63%。
  本月新增4处土地储备,总占地面积40.4万方,规划建筑面积共135.3万方,总地价36.7亿元,楼面地价2712元。
  公司销售数据基本符合预期,环比增长20%,从签约上看,数据相对表现一般,主要受供货和签约相对较慢的影响。本月保利新增供货为70-80亿,从新盘的去化速度而言,基本和上个月一致,在50%多左右。从实际认购情况来看,保利本月的实际认购金额在80亿左右,整体表现不错,但是由于北京项目属高端,楼盘签约速度相对较慢,由此导致整体签约数据表现一般。
  后续供货量将持续增加,全年完成800亿的销售目标概率较大。截至目前,保利已经完成的销售额达到505亿,若实现800亿的销售额,公司每月完成的量为74亿,从目前的供货节奏来看,下半年的推货量为上半年的1.2倍-1.5倍,预计后4个月,保利的新推盘量在400-500亿左右,其中9月在100亿左右,我们认为,只要市场不发生急剧萎缩,销售达到全年目标的概率较大。
  业绩确定性高,弹性充足,维持买入评级。维持公司2011年和2012年销售金额813亿和1083亿的预测,同比增速23%和33%。保利拥有预收账款515.4亿元,根据公司今年销售与结算计划,预计公司年末已售未结资源将达到859亿元,业绩锁定倍数为2.83倍,在保招万金四家公司中处于最高水平。同时土地储备面积也更为充分,弹性空间达,预计公司2011年和2012年EPS为1.18元和1.68元。

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