魏雅华:房市的虚假繁荣与房价的欺骗性上涨 中新社, 商品房, 国家发改委, 销售, 价格

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中新社北京5月10日电，国家发改委价格监测中心最新报告预计，二季度中国36个大中城市房价仍将保持上涨态势，但涨幅将低于一季度，涨幅约在7.5％左右。今年一季度，中国商品房平均销售价格同比上升12.5％，涨势依旧惊人。　　

这条新闻给人这样一种错觉：在一轮又一轮的直拳勾拳摆拳组合拳，拳拳重击下的中国的房价仍然如此坚挺，如此宁死不屈，如此百折不挠。中国的房价是如此摧枯拉朽，势不可挡。而中国经济界的权威们对2005年的房价走向是这样预计的：2005年的中国的房价还将继续保持较快的涨势，到2005年年底，有可能趋于稳定，并将其涨势维系在5％左右。

这样的分析很对房地产商们的胃口，很适合房地产商们的商业需要，因为购房人都有一种“买涨不买跌”的傻劲。所以，房地产商们无时无刻不在费尽心计地制造房市的虚假繁荣。

可问题是，房价真的在涨吗?

为了看清楚这个问题，让我们再读一条来自5月11日《深圳商报》的新闻：最新公布的2005年一季度楼市发展报告显示，宝安龙岗房价上涨27%多。在国家大力调控房价的大形势下，深圳市宝安区龙岗的房价2005年一季度居然上涨了27%。这个大得离谱的涨幅是怎么回事？是调控不力，还是合理增长？是去年房价的惯性，还是必然趋势？

针对该房价上涨问题，地产某知名专业人士提出不同看法。他认为，这个数据有一定的欺骗性。这个27%的上涨幅度是怎么统计出来的呢？它是对所有产品的一个简单、平均的统计。这种简单平均统计出来的房价，会受到产品类型不同的直接影响。比如别墅突然多了，均价肯定会上涨，但这种上涨不是真实均价的上涨——他的话像一根针，一下就剌破了房价涨势强劲的骗局。

对于“今年一季度，中国商品房平均销售价格同比上升12。5％，涨势依旧惊人”，因为这个数字的原始统计是从房地产商们的报表上获得的，可以肯定是个橡皮数字，我们仍假定认定这个数字是真的。然而这个“真数字”是用不真实、不科学的统计方法计算出来的。

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看来所谓涨与没涨还存在着一个相对的问题。但就总体市场而言，基本都没有什么跌的情况，只是某些地区房价的涨幅有所减小。[em07]

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我们仍以深圳市宝安区龙岗的房价为例，如果该区原有1万平方米均价为5000元/平方米的房子待售，而2005年一季度，有一座面积为1万平方米均价为12000元/平方米的别墅群上市销售，那么该地区的房价便会一夜之间上涨到8500元/平方米，涨幅高达70％。而实际的情况是该地区的房价1分钱没涨。

甚至，假如该地区房价在跌，如从5000元/平方米跌到了4000元/平方米，跌幅20％，这是个很大的跌幅，可由于这座别墅群的上市销售，也许连1平方米都没卖出，该地区的房价仍在大涨，涨到了7500元/平方米，涨幅仍高达50％。

这个情况还可以从建设部副部长刘志峰的口中得到证实。5月13日刘志峰在接受人民网记者采访时说：“商品住房供应结构不合理，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，抬高了商品住房的平均价格。”这就使得我们总在媒体上读到截然相反的新闻的奥妙所在：记者们从楼市发回的报道说，成交大幅萎缩，价格不断下滑；而发自权威部门的统计数字却在不停地报道说，“房价继续强劲上涨”。

房地产商们也请且慢喜欢这样的统计数字，如果管理层们也被这样的统计数字所误导，将会招致更多更强的调控手段。实际上，这样的统计数字一文不值，它对你何时购房毫无指导意义，它只是在欺骗舆论和误导房市。