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年轻人购房全攻略

看到不少新朋友对买房头疼!特撰写此买房攻略!

对于年收入3万元左右的入门级白领,特别是新员工购房压力很大,看看动辄4000-5000元每平米的房价根本无从入手!其实数多人没有经过仔细分析,并不是一点希望也没有!关键是从入行开始就要认真计划!


一般大学毕业在21-22岁,工资单收入在1200-1500之间!加上各种合法的收入,全年总收入在3万元左右。

结婚计划时间为26-27岁!有5年时间做准备!

工作开始就必须下定决心,每年挤出1万元作为购房储备基金!5年时间考虑到利息和收入增加就有6万积蓄!(千万不能用于高风险投资,因为这是购房基金,不是多余的投资基金!!!投资的稳健性比收益率重要!!)

结婚是两个人的事,所以一定要找个收入差不多的伴侣!这样两个人5年就可以积攒12万元!

房子目标:70—100平米!取中间值85平米,两个人足购大了!小孩大了可以换,10年以后的事!

什么?你要买别墅!两人年收入15万元以上我可以教你!

房子单价:3500—5000!取中间价4250元/平米,在全国大部分城市可以买到较好地段的房子了,北京、上海、杭州等地虽然房价高,但收入也高!!

这样房子总价在361250元!

买之前大家一定要建立起负债买房的意识,如果你要一次性购买我就没办法啦!

目前全国各地均已经建立了公积金制度,新进行的员工每月要扣除150元左右,到26-27岁估计在每月要扣180-200元之间,这就是资源!

按平均190元计算,单位每月也要帮你交190元,合计就是380元,两人就是760元。

工作到结婚时5年,两个人可以从公积金中心提取4万元左右!买新房可以用!

目前新房公积金首付最高为80%,你非要买二手房就没办法了!

361250的80%是289000元,贷30年(注意,越长越值得,虽然多付利息,但初期还款少!压力轻,特别是可以把以后所有的公积金提出使用),每月还款额为1418.32元,需要注意的是当年所缴纳的公积金可以按规定的手续提取用于还贷!这样两人每月实际需要支付的还款额也就658元!

361250元的20%首付是72250元,扣除公积金的4万元,自己付32250元,这样两人积蓄剩下87750元!办房产证、土地证等需要7000多元,剩余8万元!装修4万,家俱、家电2万,结婚2万!够了吧!

原来每年积攒的2万元购房基金只有7896元用于还贷,结婚后每年多余的12104元可以用来培养你们的小宝宝了!!

实际操作中大家可以根据自己的收入情况和当地房价进行调整!

而且本方案完全不需要双方父母的支持,如果有支持就更好啦!
有的单位有货币化分房政策,多多少少有一点,平均从2万-10万不等!

当然,这是非常理想的模式,这中间,也会遇到许多障碍!

如各地的公积金制度有所不同,有的地方限定了最高贷款额,如果最高贷款额低于289000元,那只能把多余的部分用商业贷款替代!最怕不许公积金和商业组合贷款!!至于利率调整后还款增加的问题,虽然短期内有所变化,但从长远来看,只要不发生恶性通货膨胀,还贷压力不会很大!而且国家不会让居民收入和通货膨胀率长期背离!

我还没买房子啦,何时到我家!

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如果是商贷呢,有什么好招呀

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