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申银万国_行业点评_房地产开发_殷姿,江征雁,杨艳_***_签约推迟,本周各大城市

内容摘要】:本周各大城市商品住宅成交量均呈现环比上涨:由于部分购房者等待新政的出台,使得本来在10月底的签约推迟到11月初,导致本周商品住宅同比环比出现较大幅度增长。北京本周一手住宅成交套数为4462套,成交面积为43万平方米,同比增长42%,环比增长85%,其中经济适用房和限价房销售2970套,占销售套数的67%,剔除保障性住房,同比萎缩53%,环比增长41%;天津一手商品房成交1206套,成交面积13.2万平方米,环比增长46%;上海一手商品房成交2721套,成交面积为27.7万平方米,同比萎缩55%,环比增长20%;南京一手住宅成交785套,同比萎缩45%,环比增长327%;深圳一手商品房成交1258套,成交面积为12.5万平方米,同比增长334%,环比增长102%;成都一手商品房成交1920套,成交面积为13.2万平方米,同比萎缩45%,环比增长55%。
北京和深圳住宅可售量继续保持在三年来高位,上海住宅可售量逐渐上升。本周北京住宅新增供应量为25万平方米,销售面积为43万平方米,本周销售率为172%,截至11月9日,北京住宅可售面积达到1867万平方米,可售量处于三年最高水平;本周上海商品房新增供应量27.8万平方米,销售面积为22万平方米,销售率为79%,可售住宅面积增至800万平米;深圳本周新增供应住宅35万平米,销售面积为12.5万平方米,目前销售率为36%,目前可售面积达633万平方米,处于三年来较高水平。
在本周跟踪的楼盘中,北京地区销售速度依旧缓慢,上海、深圳由于开发商降价打折及新政的推出,销售速度有所回暖。金地格林小镇6,9月3日推出新盘,本周售出1套,均价为7177元/平方米,与开盘价9000元相比,下降20%;四季花城,9月推盘180套,目前已售达到134套,最新均价为7229/平方米,与去年7月份价格基本持平(参考搜房网价格);上海地区,新里程9月26日新推盘324套,目前已经售出104套,本周售出21套,最新销售均价为15000元,9月9日新开盘的湾流域城销售稳定,本周售出11套,已售达280套;深圳地区金地梅陇镇新推盘459套,本周出售153套,已售达到162套,招商海月华庭8月31日开盘,本周售出15套,已售达164套

 

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