金陵饭店：天泉湖已开工 新金陵年底竣工 房地产公司, 房地产调控, 房地产投资, 金陵饭店, 股派发现金

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2010年公司实现营业收入5.15亿元，同比增长16.36%；营业利润14,648万元，同比增长28.39%；归属母公司净利润11,247万元，同比增长31.73%；每股收益0.38元。每10股派发现金红利1元（含税）。

房地产投资收益增加是营业利润增幅高于收入增幅的原因。

公司持股30%的南京金陵置业房地产公司实现营业收入3.3亿元，净利润1.48亿元，为公司贡献投资收益3547万元，该业务目前受到国家房地产调控政策的负面影响。该公司主要开发南京江宁区“玛斯兰德”高档别墅项目。项目占地面积724亩，已累计销售约480栋别墅，目前即将投建的四期项目为美国南加州风格的精装独栋别墅。保守预计2011年房地产业务结转收入后，为公司带来投资收益2000万元。

毛利率略有提升，费用率均有所增加。公司综合毛利率为50.65%，同比增长0.06个百分点。报告期内公司产生的销售费用为7,074万元，同比增长20.77%，销售费用率为13.75%同比增加0.5个百分点。管理费用7,926万元，同比增长32.23%，管理费用率为15.4%，同比增加1.85个百分点。财务费用-209万元，同比下降64.94%，财务费用率为0.41%，同比增加0.94个百分点。

做强做大酒店主业，打造新金陵高端综合体。公司利用上市募集资金，全力推进金陵饭店扩建工程，在南京新街口CB兴建一座集超五星级酒店、高档智能写字楼、会议展览、精品商业于一体，建筑面积达16.5万平方米的城市高端综合体，塔楼主体结构已施工至26层，预计2011年底竣工，201年投入运营，2013年之后盈利，预计建成后年增加公司营业收入2亿元，对公司EPS增厚为0.20元。

金陵天泉湖旅游生态园已于2010年12月开工建设。景区规划面积1269亩（其中挂牌土地398.69亩，租赁土地870.31亩）

建筑面积25.78万平方米，金陵天泉湖旅游生态园建设包括1、紫霞岭国际会议度假酒店区；2、玫瑰园养生文化区；3小龙山原生态度假住宅区。这三大核心区域将组成复合型高端生态旅居目的地。项目总投资10.14亿元，其中：建设投资9.88亿元，流动资金2636万元。预计2011年第二季度开工建设五星级会议度假酒店和养生养老公寓。预计该项目营业收入为18.36亿元，税后利润为2.82亿元；投资净利润率为27.9%，内部收益率为7.0%。