开发商不建房是一个悖论

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开发商不建房是一个悖论
文/十一郎
倘若开发商不建房子了，这个命题提的很有意思，一般人还真没想过这个问题，但若是去想一想的话，还真是不知从哪说起。
很容易得出的结论是，如果开发商不建房了，房子数就有限了，这就好比车牌号限量供应之后，车牌变成抢手货，大家要摇号去抢一样。如果开发商不建房，那么现有住房或者是空置的楼盘就成了抢手货，家里有多处住房的人如果肯卖一套的话，一定有很多人去抢着买的，他可以拍卖，把房子卖给价格最高的那个人。这么一来，房价会越来越高的。房价既然越来越高，开发商还能坐得住不去开发新的楼盘吗？肯定都跑去建房子了。
这么一来这就成了悖论了，前提是开发商不建房，结论是开发商都跑去建房子。这样的悖论是不合逻辑的。所以不大可能发生开发商不建房的事情，除非地没了。如果政府的土地被限制供给了，开发商就是想建房都不可能了。但是我们的政府财政的一大块收入就是卖土地的收入，所以城市里到处都是拆迁，安置，建房。这这个过程中，政府的财政收入才能源源不断。
在利益的驱使下，人们的行为都会按照一种逻辑，那就是利益最大化。一个人，一个公司的行为可能会失败会走错路，但是在政策不变的情况下，整个社会的人的行为是朝着利益最大化的趋势前行的。因此，政策如何制定，是重中之重。回到前面那个命题：要使开发商不建房子，除非政策规定他们不能建房子，但这样的政策显然也并不是什么好的政策。因为开发商不建房子的结果是建房的权力集中在政府手中，土地的价格和商品房的价格都将被政府决定，而不是有市场来决定了，这样是开历史的倒车。