房地产：廊坊楼市人气尚好 上市公司, 房地产市场, 廊坊市, 荣盛发展, 邮储银行

xinwei

9月3日，我们对河北廊坊市区的6个楼盘进行了调研，整体感觉廊坊市房地产市场情况不寒冷，但也不过热，来访情况和最近我们调研的北京楼盘相比，人气明显不如后者。
　　销售情况良好，售价略有上升。
　　首套按揭贷款利率优惠依旧。廊坊市首套房按揭贷款利率由年底的基准利率的1.1倍下降为9折优惠。大概一两个月之前，除建行外的四大银行及邮储银行实行了85折优惠政策，建行也大约于一周前从9折降至85折。
　　去化速度方面，中小户型优于大户型。
　　优质开发商可收获品牌溢价。荣盛发展、华夏幸福在廊坊发展时间较长，作为上市公司，认可度较高，在消费者中建立了良好的口碑。与其他一些开发商相比，同样地段的楼盘价格上浮幅度约为8%。
　　销售人员热情较高。销售人员销售力度较为正常，对楼房销售较有信心。
　　城中村改造项目较多。目前廊坊市在售楼盘较多，大部分为去年或者前年首次开盘项目，纯新盘较少。当地市民反映，最近两年廊坊市城中村改造项目较多，房地产市场较为活跃，市区地段项目基本都涉及城中村改造。
　　行业层面9、10月份推盘力度将加大，购房需求能否给予相应支撑有待观察。
　　风险提示：市场利率居高不下，购房需求停滞。