本报告跟踪分析最近一个月主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、武汉、重庆、大连、广州、杭州、沈阳。
投资要点：
n 8月主要城市受奥运会影响较大，成交价量涨跌互现，8月最后一周成交量普遍回升， 9、10两月传统的销售旺季成交情况值得期待。
n 8月份北京受奥运影响最大，开发商不允许做促销活动打广告。住宅成交量仍然环比下降，期房成交面积环比下降27.8%，套均成交面积由上月的119平米下降到106平米。内城区成交量仍较为稳定，近郊和远郊区成交量下降幅度较大。8月保障性住房集中上市，均价受影响，环比下降8.5%。
n 奥运赛事结束，上海价量企稳，住宅成交量跌幅缩小，住宅成交面积本月环比下降9.3%，住宅成交均价环比微升0.9%。
n 深圳成交量企稳迹象明显。本月住宅成交面积环比上升25%，新盘低价入市和开发商采取的优惠措施有效地刺激了成交量的增长，成交结构上中小户型普通住宅占比增加拉低了均价，均价环比下降7.9%。本月南山区成交量大幅度增加，关外成交量占比相对下降。
n 其他城市：
? 天津：住宅成交面积31.8万平，环比下降21.3%，住宅销售均价为6893元/平，环比上升4%。
? 武汉：商品房成交面积为53万平，环比上升2.9%，成交均价为5243元/平，环比下降1.1%。
? 重庆：商品房成交面积为68.2万平，环比下降45%，成交均价为4119元/平，环比上升3.6%。
? 南京：住宅成交面积为23.1万平，环比下降37.4%。
风险提示：
注意信贷紧缩政策实际执行趋紧造成房地产开发资金紧张局势更为严峻，行业调整时间延长、调整幅度超过预期等因素带来的风险。
阅读提示：
报告中的数据来源中国指数研究院，其成交面积与国家统计局的销售面积统计口径不一，中指院的统计口径是已签约面积，国家统计局的统计口径是已签约已交付的面积。我们认为已签约面积数据较已签约已交付的面积更能说明近期的房市。 相关研究报告下载：
 房地产行业-成交价量涨跌互现，深圳有企稳迹象--主要城市房地产市场月报.pdf (291.97 KB)
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发表于 2008-9-25 15:56
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