土地租金资本化的问题 租金, 果树, 宿舍楼, 如何

smartpants

请教高手：

1、在租赁的土地上（租赁合同20年）建房屋、种果树，是否可以将土地租金计入在建工程？是否可以将土地租金计入果树成本？

2、在集体用地上建造宿舍楼，后来又将宿舍卖给职工，该如何入账？

brain_wash_your

如果是简单的协议销售，那么就是简单的处置固定资产。但是，如果被认为有职工福利的性质，那么就需要认定商业实质下的固定资产公允价格

Chuckrox8

第一个问题，如果是一次性缴纳，那就类似于拍得商业土地（50年），入“无形资产-土地使用权”，按20年分摊。
第二个问题，赞同楼上。