请教一个评估增值问题 公司, 企业, 价值, 如何

Bluetick1010

A企业把自己的房产土地评估增值投资到B公司，A和B公司是同一控制下企业问：
1、A企业长期股权投资是按房产土地的账面价值入账，还是按评估增值价值入账？
2、B公司实收资本是按多少价值入账？
3、合并报表时，A公司长期股权投资和B公司实收资本如何抵消？
谢谢大家！

neil1234

几个概念需要厘清：
一、是否应用同一控制还是非同一控制确定账面价值还是公允价值记账，要看是否构成企业合并（包括业务合并）；
二、不管投资方以账面值还是评估值计量长期股权投资，计税处理不受会计处理影响；
三、以非货币资产对外投资要缴税，依据是《企业所得税法实施条例》第6条及《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第2条。

cjs238

呵，同一控制下，怎么可能按公充价值入账，

strikethree

同意三楼说法,应以公允价值入帐.
评估增值是否交所得税,首先要看是否评估增值,其次看是否符合特殊性税务处理.

Howd

肯定要交所得税，出处忘了。
把它分解为处置房地产和作价出资两个行为就很清楚了

badonkus

7楼的要先找到依据在回答，不过还是谢谢你

smuggycfa

严重同意该看法

pennyless

首先谢谢大家回答，我的意思是，A企业按房产土地账面价值入长期投资，B企业以评估的价值入实收资本，合并报表，长投与实收资本、资本公积，留存收益抵消

mamuka12

听LZ的意思，A应该没有达到合并B。

准则规定企业合并以外方式取得的长期股权投资，无论是否同一控制，均按市场规律处理。即：
1、双方协商的价值，比如评估值，但不公允的除外，即A企业可以评估值入账，但要公允，与账面价值差额确认营业外收入；
2、B企业将房产按公允价值入账，实收资本为投资合同（经决策机构批准）约定的用来确定股权比例的金额，差额计入资本公积；
3、抵消时，A企业的长期股权投资与B企业的实收资本和资本公积抵消，A企业的营业外收入和房产土地增值部分抵消。

此规定其实有不妥之处，同一控制下企业合并就按账面价值，非企业合并就公允价值，只是持股比例的差异，就有原则上差异，前后不协调，有操作空间，故应注意此关联交易的公允（评估价值的公允性）和合理性。

noel

因为A和B公司是同一控制下企业：
1、A企业长期股权投资是按房产土地的账面价值入账。
2、B公司实收资本是根据A企业的董事会（股东会）决议确定的股本作为实收资本，差额进资本公积。（房产按A企业房产土地的账面价值入账）
3、合并报表时，A公司长期股权投资与B公司实收资本和资本公积抵消就可以了。