请教财务问题，急，在线等…… 的, 单位, 年收入, 在线

RealEstate_CFA

各位达人，新人报到，处贴求助，希望大家不吝赐教：
1、一个单位账户余额连续半年基本上在200万不到 进出的金额也都不大，基本上几万左右，年收入可能会有1.5亿元以上么？
2、报表显示单位的房产的固定资产200万，拿出应该还是其中的一部分做抵押，评估3000万，合理么？
如果这上面两项都是正确的，大概会是什么原因造成的呢？

firat

可能之一：两套账。

joehogue

1、1.5亿的收入，我们应关注应收款，如没有大额应收，查验现金账户，估计1.5亿系大部分现金销售或大部分没收到。上述账户情况是合理的。
2、房产可能是公司自己账面少记或者是10-20年的房产，目前为折旧后前账面余额，上述情况存在合理。

Rasec

问题一：现金流极小而收入较大，亦有可能系公司所有销售业务基本系通过银行承兑汇票来结算，而付款也是通过票据背书方式；

问题二：固定资产金额较小，也得看土地款公司放到了哪里核算，而目前来讲，如果土地取得年份较长的话增值这么大可能性也是很大的。

busterbluth

可能性有很多种，所以不可能有确定性答案！

lucasg85

都与可能。
1、往来客户可能会以净额结算，账户资金流不大但营业收入会很高，或者版主说的票据背书也是可以解释的。
2、房地产增值，这完全是有可能的，固定资产以历史成本计量的。

bchadwick

楼上给出了较多解释，说下我的核查建议：
1、调取银行交易明细账，看流量，是否与收入匹配；
2、取得房产证，评估报告，看看是否存在楼上所述情况。