全球REITs近七年来平均年报酬率达24.4% 不动产, 报酬率, 的, 基金

hemiao1983

近年全球不动产投资信托商品表现亮眼，过去七年全球REITs平均年报酬率高达24.4%，超越全球股市及全球债市平均报酬21.5%及18.7%，引领全球不动产行情增温，也让国内近期募集的相关基金爆满，其中，元大投信的全球地产建设基金，更是创下有史以来新基金开募的最高金额。
近期国内募集相关的基金包含元大全球地产建设基金，当前规模约180亿元、保诚亚太基础建设15日起才开端募集，但150亿元的额度已经满额，即将于6月21日展开募集的建弘全球不动产证券化基金，市场反应也相当热烈。
尽管今年以来REITs波动率上升，但相较于股市，REITs仍拥有较低的投资风险与配息题材，而区域市场周期的变化不一，北美与澳大利亚REITs历史悠久，长期报酬稳健，欧亚REITs则在近年快速窜起，今年又以亚洲庞大的人口建设需求最受瞩目，可望成为后势最具潜质的地区。
建弘投信全球不动产证券化基金经理人冯玲书表示，当前全球退休基金普遍看好REITs，主因REITs受惠于不动产资产价格上扬、租金收入上涨，及获取不动产证券化商品的收益分配，特别适合退休族及风险承受度较小投资人。
去年，REITs四大主要市场澳大利亚、亚洲、北美、欧洲虽然已分别上涨32.6%、28.4%、35.7%及46.5%，放眼未来仍有上涨空间。
其中，美国房价已呈现触底状态，办公大楼、旅馆和住宅REITs预估租金将开端起涨。英国、德国、义大利推动REITs法案，则刺激欧洲地价及地产股上扬；全球配息较佳的澳大利亚，由于就业状况稳健、办公大楼空屋率低，租金持续上扬；日本自1990年泡沫经济以来，全国平均地价首次恢复正成长，主要都市租金持续上升、办公大楼空屋率续降，深具投资潜质。
群益投信认为，当前以亚洲及欧洲的REITs后势最为看好，主要是因为亚洲经济成长力道强劲，带动不动产的需求提升，以日本为例，日本在经济优化，企业获利增加下，房地产需求随之提振，地价16年来首度上扬，东京、大阪、名古屋三大都会区地价平均上涨8.9%，其中，去年年东京精华地段商用地价涨幅更高达46%，此外，新加坡近三年商用不动产租金成长近二倍，办公室空置率则下降了近50%，当前为日本以外亚洲第二大的市场。