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盲目投资恶果显现

　　种种迹象表明，温州房价飙升，和大量温州炒房资金以及其他民间资金返乡有关。20世纪90年代末开始起家的部分资深温州炒房团成员，通过多年时间完成原始积累后，许多已变成开发商或开发商的股东，这些人用炒房团的手法，和民间金融“结盟”来操作房地产项目。有的甚至通过虚假交易来骗取银行按揭贷款。

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　最近，温州一个网络论坛曝出猛料：温州知名房地产企业——温州云天房地产开发有限公司董事长徐世国被平阳警方拘留。据记者了解，徐世国是温州人，20世纪90年代开始经商，也投资过房产。2003年，他用经商和投资的积累创办了温州云天房地产开发公司。

　　6月底，本报记者深入采访后发现，网络论坛上部分内容属实，徐世国的确已被警方控制。而温州云天之所以东窗事发，主要是因为其在项目开发中，为弥补自有资金不足而过度依赖民间借贷，导致资金链崩溃。根据该公司债权人和购房户自发组成的清算小组统计，该公司涉及的债务浮出水面连本带息有20亿元左右，其中部分借贷的利息很高，月利率在3%-6%之间。而清算小组发现，温州云天目前的资产则主要就是两块中标价为6亿多元的土地。

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刘成章(化名)也是温州云天的债权人之一，2008年3月，他借给了徐世国1500万元，约定半年后偿还。但到了2008年9月，徐世国只偿还了500万元，并提出通过向郭出售房产的形式抵债，“当时我觉得房产是不动产，可以作为抵押物，用房产还债应该是划得来的，所以我答应剩余的债务最终以17套房产偿还。”郭成章表示，这17套房产购买前，他曾到平阳县房管局查询，发现这17套房产尚未出售，才放下心来签了合同。“当时徐世国只交代了一句，我给你的房子价格比市场上低一些，你能不能3个月后再卖?”郭成章表示，后来才知道，徐世国之所以对他说这句话，主要是想为自己赢得周旋时间。

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　过了一段时间，郭成章将17套房产中的3套挂牌出售，但来购房的人核实后发现，这3套房产均已登记在别人名下。也就是说，温州云天一房多售。

　　据债权人透露，温州云天平阳鳌江21世纪商住广场共有300多套房产可供出售，目前已有近200套房屋出现了一房多售情况，本来市值2个多亿的房产项目，却通过一房多售的办法收回资金5亿多元。

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值得注意的是，这300多套房产中，一半以上背后有按揭贷款和住房公积金贷款。在拿不到房子的情况下，部分业主有可能不愿意继续偿还贷款。另外，在温州云天的项目开发中，温州某银行还向该公司发放贷款5000万元。

　　另据一不愿意透露姓名的债权人透露，该事件涉及的层面已越来越广，已将温州龙湾区一丁姓官员和温州某银行一副行长牵扯其中。

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　王益平(化名)是温州鹿城的政府官员，他表示公务员收入有限，他最近10年里的资产增值主要靠投资房产，他在2005年趁着楼市回调时，在上海出手买了3套房子。和他一起买的一些人多数已在2007年和今年上半年出货，但他坚持继续持有，“我的房子当时购入价是8000元每平方米，现在已涨到了20000元每平方米，我想上海房价无论怎么调整，都很难跌破我的成本价，所以我还是很放心地拿着。”

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徐国明(化名)也是资深温州炒房客，1996年-2005年，他在杭州城西通过炒房赚了近亿元。2005年6月，徐在一个星期内抛光杭州的所有房产，转战北京、上海，2007年年底至今，他一直在出售这两地的房产，准备把资金投向东北和重庆、成都等城市。

　　之所以作出这样的决策，徐国明有自己的理由，“实际上许多房产投资者只关注房产周期因素，考虑地域因素比较少。中国地大物博，区域经济之间发展很不均衡。上海、浙江这样的地方，目前已处于工业化后期、信息化前期，GDP和房价的基数已很高，经济增长的速度已很难保持较长时间的两位数增长。但东北和中西部部分城市的发展潜力很大，经济增长速度很可能超越上海、浙江，房产升值空间也较大。”

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　徐国明判断，如果说中国房地产市场局部过热，那么这个局部就是长三角的许多城市和深圳、北京、大连这样房价较高的城市，“在长三角，杭州、温州这样的城市，好一点的地块都要超过2万元每平方米，一套好一点的房子总价在300万元以上，这样的房价哪怕是年收入20万元以上的白领也很难承受。但在珠三角佛山、东莞和中山这样的城市，住宅均价普遍徘徊在5000-7000元，即使在广州，1万多元每平方米的价格已能买到不错的房子了。”

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　“东莞和佛山的富裕程度不在杭州、温州之下，总体水平很可能是在长三角城市之上，凭什么长三角城市的房价要比这些城市高2-3倍呢?”徐国明认为，珠三角多数城市的房价之所以长期比较平稳，主要是和珠三角楼市曾受1997年东南亚金融危机影响较深有关。“1997年到2002年，香港房价普遍下跌了三分之二以上，珠三角楼市也受到很大影响。而长三角城市对金融危机体会不深，所以幻想楼市单边向上的人比较多，房价也比较容易炒上去。”徐国明分析。

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值得注意的是，2007年以来的世界金融危机对部分温州炒房团成员的观念影响很大，美国和欧洲楼市的低迷和深圳等城市房价的急速回落，让他们明白房价不可能永远走在上升通道。

　　根据记者的观察，从20世纪90年代末温州炒房团开始登上房地产市场舞台以来，做多一直是主要方向。但随着近期楼市迅速回暖，部分城市房价又重回波峰，那些资深温州炒房客的决策开始谨慎起来，相当一部分温州投资客多转空，选择在市场迅速回暖时抛出房产。