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刘斌(化名)是温州某银行支行行长，从上世纪90年代末期开始，刘斌就进入杭州房地产市场，在楼市赚得盆满钵满。但他对2009年3月以来的楼市回暖相当谨慎，“目前世界经济和中国经济有回暖趋势，但这种趋势到底是全面回暖还是短期反弹，还是未知数。如果是全面回暖，世界经济和中国经济增长速度能否回到2006、2007年那样，也是未知数。但现在房价又有重新冲击新高的趋势，这种势头我有些担忧。”

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　樊非是温州人，目前已在上海定居，担任一家高技术公司的副总。和许多温州人一样，房产也是他资产配置中最大份额的品种，但他也趁着这次楼市反弹逐渐降低房地产的比例，他的理由是：“无论地产商怎么掩饰和否认，这波房价迅速回暖除了实体经济出现好转迹象外，银行信贷急剧增加也是重要原因。但2009年下半年到2010年上半年，银行信贷增量很难维持在2009年上半年的水平，在这样的前提下，地产市场能否维持量价齐升有很大问题。”6月中旬，樊非已出售了其在上海的3套房产。

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　刘斌和樊非的观点颇有典型意义。记者对20名有6年以上投资经验的温州炒房客作了简单统计，记者发现在短期内空头略占优势。有6人认为房地产市场不能维持目前迅速回升的势头，5人看空长三角、北京、深圳等房价高企的局部市场;4人认为未来市场无法判断、不作预测，有5人还在坚决看多做多。

　　值得注意的是，这20名温州炒房客中，有17人对中国房地产市场中长期看好，只有3人看平或悲观。

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　部分投资客选择出货

　　“5月以来，我在杭州和上海一共卖掉了4套房子，变现1500万元。”张忠青是温州资深炒房客，行事低调神秘，他从1997年起就活跃在杭州楼市，2001年进入上海市场，经过10多年的倒腾，如果算上物业，他的身价早已过亿。张忠青认为，最近各地媒体关于“温州炒房团重出江湖”的密集报道，有很多炒作成分，“‘温州炒房团卷土重来’其实是个伪命题，温州炒房客从来就没退出过房地产市场，何来‘卷土重来’一说?现在确实有不少温州人在买房，但我身边的资深温州房产投资人，多数是观望甚至出货。现在银根很松，低折扣的按揭很容易办，房价也不错，这不是脱手的好机会么?”