| 谁在和央行博弈
新浪网的调查显示，60.21%的网友认为购房难度增大后房价不会跌，81.63%的网友认为央行调整利率影响最大的是普通买房人。 采访中，一位姓张的先生这样说：“不管是去年10月还是这次加息，作用都微乎其微，政府想要抑制房地产过热，结果呢，有实力的人根本无所谓。”更有人反问记者：“房贷利率提得这么高，不是为富人大开方便之门吗？” 房贷新政的大棒真的抡向了想买房的普通百姓吗？针对这样的疑问，央行副行长吴晓灵解释说，央行调整的主要对象不是买房的普通老百姓，购房者短期会增加利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能够抑制房地产价格上升过快的势头，就保证了老百姓的根本利益。 不过，央行的一片苦心能否浇灭楼市虚火还是未知数。从2003年的121号文件到去年10月的加息来看，似乎都没能踩住楼市刹车。 此次房贷新政一出，地产商的反应和去年加息后一样，认为加息影响十分有限，房价还将继续上涨。更有传言称，房价猛涨是由于国家对土地实行了严管的政策，房地产用地供应不足，“地荒”使得老百姓对未来房地产的预期价格看涨。 “地荒论”显然激怒了政府部门。国土资源部有关部门出面给予强烈驳斥，指出全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少。就北京市来说，2004年经营性项目土地使用权入市交易比上年同期增长了92%；成交土地总面积比上年同期增长了213%，北京市仍有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活，根本不存在“地荒”。有人计算，5900万平方米土地可以盖40万套房子，可以满足120万人的住房需求，也就是说，近1/10的北京居民可以住进去。 显然，开发商是在用“地荒论”为高房价找借口，利用政府的措施制造恐慌气氛，让消费者赶快买房，那意思是———你看看，央行还要加息，财政部还要征税，房价只能越来越高！想买房的还是赶紧买吧！ 把前前后后的消息放在一起，很有意思。先是央行取消房贷优惠政策，然后财政部表示要推出房地产税，现在国土资源部也站出来说话，表示房价高不是自己的错，言外之意，是房地产开发商在囤积土地，抬高房价。有评论人士这样说：“现在到了清算的时候了，房价到底为什么高？要捅破这层窗户纸。” 去年4月，央行副行长吴晓灵谈到宏观调控时表示，希望大家不要和中央政府及央行博弈，否则如果激化矛盾，将会有更为严厉的政策出台。 | 
发表于 2005-3-28 11:02
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