[原创]房地产泡沫面临的两大风险！ 抵押, 借贷, 房地产泡沫, 偿付能力, 开发商

jone007

房地产市场不断高涨面临的两大泡沫风险：第一个是利率风险，房市非理性繁荣首先是由低利率低借贷成本造成的，一旦利率受不可预期因素影响大幅上升从而导致购房者及房地产开发商借贷成本大幅上升，最终超过借贷者的偿付能力，整体出现抛售行为，房价将不可避免全面下挫。第二个风险是借贷抵押风险，这个风险是建立在第一个风险基础之上，低利率导致房市整体过热，价值虚增，原来20万的房子可以卖到40万，50万的卖到100万，房产抵押评估价值也同样上调从而导致抵押价格失实，如果房价一天重新回到原来基础上贷款银行将面临严重的抵押风险，形成新的银行坏帐。这两大风险是国家宏观决策者不得不认真面对的两大因素。

因此现在必需在三个方面加强宏观调控：第一，适度调高住房贷款利率，为房市主动降温；第二，对房产抵押价格实行审慎评估，降低银行业风险；第三，国有资本参与房市开发，规范房地产业的经营状况，最终实现改善人民住房条件的最初宏观目的。

dream2010

我非常不同意LZ观点

首先，央行出台提高利率之前会充分考虑带给市场的影响，尤其是房地产行业，是必考虑因素之一，政府是不会允许房地产行业崩盘的，也不会让房价下挫，只会允许慢慢的涨，让大家感觉不到最好，就像凉水煮青蛙，水热的太快，青蛙是会跳出去的。

第二，提高房屋贷款利率是个双刃剑，抑制了投机的同时，还压迫了那些自住需求贷款的购房者，同样使社会矛盾增加。

第三，国有资本参与？请问以什么形式，是企业还是福利机构？如果是企业的话，企业的宗旨就是在合法的前提下追求利润最大化，怎么会去关心你买不买得起。不信你看现在的地王不都是央企或者国企吗，纯正的国有资产，但是人家的任务是使国有资产很好的保值增值，人家没有搞福利的义务。

所以，有效的办法就是

首先把卖地的收入与地方的财政收入剥离开。地方政府与卖地收入无关了，没人跟开发商互推地价了，就可以切实的使房价基本保持在一个位置上。当然，这个执行起来真的比登天还难啊。

然后就是政府应该加大投入土地用于商业开发，地不紧张了，房子盖的多了，价格自然就会下来了

linxin1015

是啊！现在的房地产风险很大的，大家要小心呀！

杯中的鱼

这么早就预期了金融危机啊...牛