[20090113]2009年1月房地产行业研究简报

房地产行业, 楼盘降价, 百分点, 一线城市, 保障性

【内容摘要】：

     假期过后，一线城市成交均有不同程度回升。
     上海回升幅度最高，达到52%；
     深圳环比上升16%，是近期受回暖政策影响最明显的城市；
     北京本周保障性住房成交占比为25%，环比上升了8个百分点。剔除保障性住房影响，商品房自身成交环比上升4%。
     二线城市中福州、厦门本周分别环比上升了447%和115%，温州上升了178%，销售的大幅增长可能是上述城市中个别楼盘降价促销的结果。
     我们对比了部份城市08年销售的同比变化，多数出现40－50%的负增长，明显高于全国约20%的平均降幅。上述城市都为经济发达地区，这也说明行业下滑过程中，大城市调整风险大于中小城市。
     政府层面近期多次提示开发商应降价促销，以配合已出台的回暖政策，预计短期内将是已出台政策的落实和效果观察期，继续出台全国层面刺激政策可能性不大，而地产公司目前整体估值水平比较合理，上涨下跌空间都不大，投资机会可能会出现在个股上。
     发改委近期公布《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，其中明确提出将加快港珠澳大桥建设，将对珠海经济的提振产生深远影响，也为华发股份的房地产业务经营提供了有利的外部环境。因为大桥建设无论长短期都会对当地经济发展产生重要影响，短期可通过投资拉动一定程度抵消外部经济减缓的负面影响，长期将彻底改变当地交通格局，确立珠海在珠江西部的核心和连通香港与桂、川、滇、贵的枢纽地位，对华发股份长期经营构成实质利好。

相关研究报告下载:

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