[20081231]行业研究-房地产行业-主要城市房地产市场周报-看好

本报告跟踪分析最近一周主要城市住宅成交情况、供应情况以及价格走势。覆盖的城市包括：北京、上海、深圳、天津、广州、南京、苏州、杭州、武汉、长沙、重庆和成都。
投资要点：
n         本周主要市场成交仍较为活跃，一线城市成交平稳，二三线城市持续放量，多数城市均价有一定幅度回升，这主要与开发商临近年末的楼市淡季减缓推盘力度和促销力度有关。12月27日,上海市政府发布《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（“上海8条”），预计各地会相继出台进一步鼓励购房的措施。
n         北京市场成交量企稳回升。住宅期房成交3327套，成交面积31万平，环比分别上升7.4%和3%。本周保障性住房在成交套数中占比为56%，基本与上周持平。扣除保障性住房后的成交套数和成交面积环比分别上升10.8%和1.9%，套均成交面积为108平米，比上周下降9平米。由于成交结构与上周相比变化不大，成交均价基本与上周持平。
n         上海市场成交量小幅回升。住宅成交套数2967套，成交面积30.2万平米，环比分别增长6.3%和6.6%，套均成交面积为102平米，与上周持平。由于环线成交结构的变化，内外环间在成交面积中占比大幅上升，而外环以外占比大幅下降，全市成交均价环比上升1.7%。
n         深圳市场成交量止跌企稳。住宅成交1776套，成交面积16.4万平米，基本与上周持平。套均成交面积为92平米，也与上周持平，仍以中小户型成交为主。由于缺乏新盘入市，之前的热销楼盘纷纷进入销售后期，成本压力较小，本周成交均价大幅回升18.2%。
n         其他：成交量变化较大的城市
?         天津：住宅成交套数为973套，成交面积为10.3万平米，环比分别上升24.6%和24.4%，住宅成交均价环比微升4%。本周结束了连续四周的成交量下跌态势。
?         苏州：住宅成交1038套，住宅成交面积为12.1万平，环比分别大幅上升25.2%和21.4%，套均成交面积为116平米，环比下降4平米。成交均价环比下降8.7%。本周成交量为下半年以来最好的成交水平。
?         重庆：商品房成交套数为3709套，成交面积31.5万平，环比分别上升35.8%和31.6%，套均成交面积为85平米，环比减少3平米。均价环比上升4.3%，已连续三周均价回升。
风险提示：
注意：政府调控政策转向对成交量的释放需要进一步观察；行业调整时间、调整幅度超过预期等因素。