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“这些关于温州炒房团的报道我几乎都能背出来了，可以归纳为几要素：一是这些人方言难懂、衣着普通;二是出手大方，10分钟就拍板买个20-30套;三是报道中会点出某楼盘名称;四是放下话来，过段时间还要来买。”饶明傅笑着表示，“一般温州炒房客选择楼盘，对地段、容积率等很挑剔，实地勘察和比较就可能花几天时间，怎么可能看了10分钟就拍板买下20套呢?另外，‘温州人临走时放下话来说下次还要来买’的表述更是可笑，难道温州人放出这样的话是为了拉高房价然后过段时间自己接盘?”饶明傅判断，目前这段时间所谓的“温州炒房团”报道，绝大多数不必当真，因为某些楼盘炒作的痕迹太明显。

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　事实上，类似的炒作手段，在温州早已不新鲜。根据饶明傅等人的介绍，媒体与开发商合谋，利用“温州炒房团”拉高房价和促销的手法，已形成一套固定模式。

　　“温州炒房团”策划的大致操作模式是，外地城市的房地产开发商到温州招商(多数情况下温州本地媒体也会参与其中)，然后不管你有没有投资意愿，把几十人、上百人拖到外地城市的售楼处，包吃包住，然后请当地媒体采访。

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不管温州人到底有没有买房，第二天当地的报纸上就有“温州炒房团光顾我市，某楼盘被预订一空”的新闻，然后开发商再向这家报纸投放若干版面的广告。消费者一向相信温州人的投资眼光，跟风买这个楼盘的业主就接踵而至。

　　在这场开发商和媒体的利益合谋中，被编出来的“温州炒房团”实际上只是作秀道具，真正获利的是开发商和媒体，而被愚弄的则是消费者。

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在温州，充当“温州炒房团”组织者的往往是媒体。比如温州本地一家媒体组织的房产投资团会员达6000多人，不但温州市级媒体组织这种活动，连一些县级市的党报也参与其中。组织房产投资团能给温州媒体带来巨额收益，饶明傅供职的这家媒体，好的时候房产广告年收入超过3000万元。

　　叶华明是温州瓯海区的一家房产中介机构的职员，他曾代理过这样的生意，“今年4月，上海一个住宅项目让我组织100多个温州人到上海看房，买不买房都可以，每个客人包吃包住。”叶华明还接到过更夸张的生意，“2007年底时，深圳一楼盘要我们组织30个温州人到他们那边撑场面，只要拿着包在售楼处站站走走、说说话就行。”据叶华明介绍，该楼盘的开发商是某著名房产上市公司的项目子公司。